二手房交易流程经验篇.docx

1、查册（12月3日）? ?查册可以了解房屋的以下情况：? ?a、业权人的真实性；b、房产证的地址和真正的地址是否相符；c、该物业的抵押情况；d、该物业有否被查封。? ?在签约前最好到房管部门查一查册，了解房屋的情况，万一是被抵押或查封的，签了约就头大了。? ?当事人：买方? ?地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所? ?资料/证明：? ?1）房屋的具体地址或房产证的登记字号；? ?2）查询人身份证（非业主也行，这个比较冒汗……）? ?流程：1）取号；2）登记查询；3）交费；4）取打印的资料? ?费用：按需打印的材料收费，一般打印基本资料（即房产证上的信息）收取40元。如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，没有的就不打印不收费，这几项各自费用均小于30元。2、网签（12月5日）? ? 开头不明白网签是为何物，以为买卖双方签订合同之后要再到房管局签另一份合同。有不少通过中介交易的二手房买卖是按这种方法进行的。但其实现时广州市国土资源和房屋管理局出台的《广州市存量房买卖合同》范本（在房管局的网站上搜索）已经非常完善，基本上对所有交易过程中的关键问题都有提及，买卖双方在网签前根据这个范本商讨清楚各个细节就已经很足够。是否需要避税而做两份合同就见仁见智了，因为是要申请公积金贷款的，所以也没去弄个阴阳合同给自己找麻烦了。强调一下，网签前一定要同卖家商讨清楚：1）房屋总价；2）付款方式：分期或一次付清，自行交割或银行托管（一笔的手续费1500，果断舍弃），是否需要贷款；3）各个付款的时间点；4）收楼时间点；5）违约责任；6）税费责任等? ?当事人：买卖双方? ?地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所? ?资料/证明：1）房产证；2）交易双方身份证? ?流程：1）在终端机上填写合同；2）提交打印后，确认签名；3）取回资料：广州市房地产转移登记申请书、房屋价格申购表、盖了章的网签合同? ?费用：无3、付定金（12月5日，网签后）? ?当事人：买卖双方? ?地点：银行? ?方式：ATM转账（2万）? ?注意事项：取转账回单；卖家签收据4、办理按揭手续，提交资料（12月6日）? ?当事人：买卖双方? ?地点：银行? ?资料/证明：? ? 1）房产证 ? ? 2）网签合同? ? 3）卖方身份证、户口簿；? ? 4）卖方结婚证 ? ? 5）买方身份证、户口簿；? ? 6）买方未婚证明；? ? 7）买方无房证明；? ? 8）买方收入证明；? ? 9）工资账户半年流水（或者一年，视不同银行的要求）；? ? 10）公积金缴存证明；? ? 11）房屋评估报告? ? 以下是各种证明的开具说明： ??? ?? ? 证明名称????? ?? ?? ???办理地点??? ?? ? 所需资料/证明??? ?? ?费用? ?? ?? ? 未婚证明? ?? ?? ?户口所在地婚姻登记处 ? ?? ???身份证；户口簿? ?? ? 2元/份??? ?? ?? ? 无房证明? ???? ? 户口区属房地产交易登记所 ? ???身份证；银行介绍信? ?? ?40元/人? ?? ?? ? 收入证明? ?? ?? ?? ???工作所在单位? ???（需盖有单位公章）? ?? ?? ???无? ?? ?? ? 工资流水? ?? ???账户所属银行的任一支行? ?? ?? ?? ?? ?身份证? ?? ?? ???无??? ?公积金缴存证明? ???广州住房公积金管理中心? ?身份证；公积金账簿? ?? ?? ???无? ? 房屋评估报告? ?? ?? ?? ???房屋评估公司房屋照片；房产证复印 件、照片? ?? ? 500元? ?（友情价）流程：1）提交资料，注意银行收复印件就行了；2）签文件：具结书，xx证明……（太多，忘了），此处注意，需要卖家配偶签一份出售同意书。5、取得贷款同意书（12月14日）? ?? ? 在上一步提交资料后，由银行进行初审，再由公积金中心审批，最后银行出具贷款同意书（即一般说的同贷书）。? ?一般公积金中心明文规定的审批时间为15个工作日，根据中介的经验实际所需是10个工作日，我们因为有亲友的帮忙缩短银行审批的时间和走了好运，只用了约5个工作日。所以这个时间只供参考，签约的时候还是要尽量宽松。6、签贷款合同（12月15日）? ?当事人：买方? ?地点：银行? ?资料/证明：无? ?流程：1）签贷款合同（核对个人信息是否正确，还款期限，还款方式）；2）取贷款同意书（交给卖家，卖家看过之后才放心递件过户）7、递件（12月19日）? ?当事人：买卖双方? ?地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所?