房屋维修(广东白云学院本科房屋维修期末资料).docVIP

房屋维修的工作程序 进行房屋修缮工作的一般程序包括修缮查勘、修缮设计、工程报建、搬迁住户、维修施工、工程验收和工程结算等几个工作环节。 修缮查勘是对房屋损坏情况进行定期和季节性查勘的基础上，对损坏项目进行重点抽查和复核，运用观测、鉴别和测试等手段，明确损坏程度，分析损坏的原因，研究不同的修缮标准和修缮方法，确定修缮方案。 建筑视图与构造知识 建筑视图知识主要是指应能看懂维修施工图中的建筑。结构的施工图，明确图纸中的设计意图，能根据图纸要求安排人工。材料进场，合理组织施工。建筑构造知识主要是应了解不同结构类型房屋中的各种构件的连接方式，不同性能材料之间的构造处理方式，以及一般房屋中常用的构造做法。 建筑结构知识 在房屋维修工作中，经常涉及到房屋的主体结构部分。掌握建筑结构知识，主要是应了解房屋中各种主要承重构件的受力特点、传力方式等。对于结构的主要承重部位，应做到在维修工作中按照结构的受力特点进行合理的修缮，防止人为损伤承重构件而造成不必要的损坏。 建筑材料知识 具备建筑材料知识，主要是应了解各种建筑材料的性能、特点、配合比及使用方法，在维修工作中，能根据不同的用途、部位正确合理地选用材料。 建筑水、暖、电知识 为做好房屋维修工作，还应熟悉一般房屋中的给排水知识。卫生设备知识、供暖系统设备知识、供电照明等有关知识，以便配合房屋主体结构的维修施工，完善房屋的配套功能。 建筑施工的知识 具备建筑是施工知识，主要是应熟悉施工技术与施工组织，以便合理地安排房屋维修的人工、材料、机械设备进场，做到安全施工，保证施工质量和施工工期。 修缮工程预算知识 为了合理利用有限的房屋维修经费，防止不必要的浪费，还应具备一定的房屋工程修缮预算知识。主要应熟悉修缮工程预算定额，了解修缮工程预算的特点，初步掌握修缮工程预算的编制步骤和方法。 基础处理与基础加固知识 地基处理的目的是提高软弱地基的强度，保障地基的稳定，降低软弱地基的沉降和抑制基础过大的不均匀沉降；防止地震时地基的震动液化；消除区域性土的湿陷性、胀缩性和冻胀性。在新建房屋工程中可采取的地基处理方法很多，但是对已建房屋地基处理却受到许多限制，选择什么地基处理方法，要根据房屋主体结构。地基特性以及对地基处理的施工技术等情况综合考虑。 基础加固的主要目的是增强原有基础的强度和刚度，扩大基础的底面积，提高基础的承载能力，减少基础的沉降和过大的不均匀沉降。 建筑水磨石及其制品 建筑水磨石是以水泥和大理石米为主要原料，经成型、养护、研磨、抛光而成。具有美观、适用、强度高、施工方便等特点。预制制品有平板（饰面板）、窗台板、台面板、踢脚板、隔断板、踏步板及水池、浴盆等制品。 人造大理石或花岗岩板 人造大理石或花岗岩是以石粉及石米（粒径小于3mm）为主要填料，以树脂为粘合剂，在一定规格的磨具上一次成型加工而成。仿天然大理石板的色泽、花纹者，成为“人造大理石板”，仿天然花岗石板的色泽、花纹者，称为“人造花岗岩板”。 水泥砂浆是由水泥、砂子和水组成。适用于潮湿环境、水中以及要求砂浆标号较高（大于M5）的工程。 石灰砂浆是由石灰膏、砂子组成。由于石灰是气硬性胶凝材料，石灰砂浆强度较低（下于M5），石灰砂浆只宜用于地上、强度要求不高的工程，一般用于低层或临时建筑工程中。 房屋的定期勘察 （1）结构部分。包括基础有无沉降、破损等现象；墙体、梁、板、柱、屋架、楼梯、楼面、阳台等有无裂缝、变形、损坏、腐蚀、松动、渗漏等现象；防潮层、防水层有无老化、裂缝、渗漏、破损等现象。 （2）装修部分。包括内外墙抹灰、顶棚抹灰有无裂缝、起壳、脱落等现象；地板砖、装饰瓷砖有无起壳、松动、裂缝、脱落现象；门窗有无损坏、腐烂现象；装饰油漆有无退色、起壳、脱落现象。 14.房屋查勘的程序 一般应采取“从外部到内部，从下层到上层，从承重结构到非承重结构，从表面到隐蔽，从局部到整体”的查勘程序。 15.房屋完损等级的分类 （1）房屋完损等级评定项目 在房屋完损等级的评定中，把各类房屋分为结构、装修、设备三大组成部分，并具体划分为14个项目：结构部分划分为基础、承重构件、非承重构件、屋面和楼面五项；装修部分划分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修五项；设备部分划分为水卫、电照、暖气和特种设备四项 （2）房屋完损等级的分类 完好房。指完好损坏程度如下的房屋：结构完好；装修完好；设备完好；且房屋其他各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用基本完好房。指完好损坏程度如下的房屋：结构基本完好，少量构件有轻微损坏；装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏；设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。 16.散水处理 对外墙四周没有排水设施的，应根据条件，采用黏土、灰土、毛石、砖或混凝土