2011年江苏连云港房地产市场报告.pdf

2011 年连云港房地产市场报告 序： 2008 年，寒冬的记忆尚未消逝；2011 年，严冬的寒意再次重现楼市。回首2008 年，“好了伤疤忘了痛”，用这句直白的俗语形容当下的房地产市场， 却是再恰当不过。3 年前的寒冬曾让无数房地产企业的老总们夙夜难寐、寝食不安，但被4 万亿的救市政策拯救了，迅速沉浸于暴涨的房价带来的喜悦中， 却忘记了冬天的寒冷。遗忘就意味着重现。楼市库存攀升冲击历史高位，土地市场流标频现、底价出让普遍，楼盒一个个开始降价，售楼处接连被砸…… 2008 年曾经上演过的场景，又一次在不同的地点以不同的面貌 ，重新上演。“历史从不重复，但是押韵。”马克·吐温的名言在中国楼市找到最佳注脚。 篇一、政策回顾： 1 、央行上调人民币存款准备金率0.5 个百分点 /2011.01.20 中国人民银行宣布，从1 月20 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。这是人民银行2011 年的首次货币政策动作。 2 、“新国八条”出台二套房首付提高至60% /2011.01.26 在第二轮楼市调控后，全国房价仍然居高不下。在此背景下，国务院再出“新国八条”进行第三轮调控，要求将二套房房贷首付比例提至 60% ，贷款利 率不低于基准利率的1.1 倍，坚决遏制投资投机性购房。同时通过加大保障房建设，调整完善相关税收政策，严格住房用地供应管理，建立约谈问责机制 等一系列举措，进一步做好房地产市场调控工作。 3 、住房公积金贷款利率调整：五年期以上调至4.50% /2011.02.09 江苏尚度科技有限公司 1 从2011 年2 月9 日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04 个百分点，由0.36%上调至0.40% ；上年结转的个人 住房公积金存款利率上调0.35 个百分点，由2.25%上调至2.60% 。 4 、央行年内再度上调存款准备金率0.5 个百分点 /2011.02.18 从2011 年2 月24 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。按今年 1 月末中国人民币存款余额71.23 万亿元计算，本次存款准备金 率上调0.5 个百分点将直接冻结3561.5 亿元资金。 5 、发改委将推商品房明码实价新规 实行一套一标价 /2011.03.15 国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，国家发改委目前正在研究制定关于要求商品房明码实价的相关规定，将在近期推出。按照规定，开发商必 须一次性公布房源，每一套商品房、代办业务的费用和及物业费用都必须明码实价，不得在标价之外再加收任何其他费用。 6 、央行年内第三次上调存款准备金率 /2011.03.18 中国人民银行１８日晚间宣布，从2011 年3 月25 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。此次上调离上次上调仅隔一个月，也是 央行年内第三次上调金融机构存款准备金率。 7 、不高于居民收入增幅 港城房价控制目标出台 /2011.03.30 3 月30 日，连云港市政府公布了2011 年度新建住房价格的控制目标，即“严格控制商品住房价格上涨，2011 年市区新建住房价格增幅不高于市区城镇居 江苏尚度科技有限公司 2 民家庭人均可支配收入增长速度”。 8 、发改委：5 月1 日起降低和规范住房交易手续费 /2011.03.31 继国家发改委近日发布商品房销售明码标价规定后，减免部分住房交易手续费再度引发关注。日前，国家发改委印发的《关于降低部分建设项目收费标 准规范收费行为等有关问题的通知》中明确规定，从今年5 月1 日起正式取消住房抵押手续费和因继承、遗赠、夫妻共有等产生的住房转让手续费。 9 、我省征地补偿最低标准调高30% 4 月1 日起执行 /2011.03.31 3 月31 日，我省根据经济社会发展及物价上涨情况调整了征地补偿标准，一、二、三、四类地区征地补偿费新的最低标准，分别为每亩5 万元、4.4 万元、 3.5 万元、3 万元。新标准将从今年4 月1 日开始执行。 10 、住房公积金存贷款利率上调 /2011.04.06 继央行宣布加息后，4 月6 日住建部发布了住房公积金存贷款利率调整通知，4 月6