2012年2月厦门房地产市场报告_大友富.pdfVIP

A-PDF Watermark DEMO: Purchase from www.A-PDF.com to remove the watermark 2012年2月份 厦门房地产市场报告 L/O/G/O 汇报目录 1 月度市场总体回顾 2 外部市场环境（新政摘要与解读、城市规划与建设） 3 月度楼市动态（商品住宅供需变化、淡市下的营销活动） 4 后市展望 1 月度市场总体回顾 Part one : 月度市场总体回顾 政策新信号成为楼市推盘新的风向标 央行官网消息“满足首次购房家庭的贷款需求”，该房产微调信号促使开发商积极调整楼盘营销推广策略，锁定刚 性需求为目标客群，70-100平米中小户型是当前市场主推产品,典型项目中航城国际社区、海投天湖城、禹洲尊海等 各楼盘开展针对性营销，对刚需客群深度挖掘 中航城国际社区、海上五月花、杏林湾一号等多个楼盘针对结婚、生子等自住型刚性客户开展婚房的推荐优惠，引 起关注婚房的热潮，并通过价格刺激的方式取得较好的销售业绩。 近期看房人气明显回升，价格“给力”是主因 岛内外多个楼盘针对元宵节、情人节及其它营销节点举办营销活动，积极吸引人气，但真正人气旺、成交好的楼盘 基本都是“刚需”或“准刚需”楼盘，另外还包括一些降价动作大的楼盘，比如海投天湖城、绿苑新城、万科金域 华府、禹洲中央海岸、中航城国际社区、源昌君悦山等。 Part one : 月度市场总体回顾 近期成交量出现小幅回升，连续三周出现环比增长，部分新推产品受到关注。 本月前三周全市周成交量分别为206套/2.25万平、 319套/3.91万平、 336套/3.75万平，连续出现3周环比增长约 55%¬6%，其中新推产品如禹洲中央海岸、杏林联发一号、源昌君悦山、禹洲尊海等受到积极关注。 岛外刚需盘仍是销量重镇，其中集美区成交量仍位居全市首位 受成交楼盘看，岛外刚需盘依然是销量重镇，特别是性价比高的楼盘更是得到购房者青睐，如价格优势明显的禹洲 中央海岸、价格略有松动的万科金域华府、联发杏林湾一号，从其所属区域看，集美区仍是全市成交的首位区域。 近期成交价相对平稳，约14000元/平米，环比微涨1.3% 受成交楼盘特征、户型结构影响，近期我市商品住宅成交均价相对平稳，约约14000元/平米，环比微涨1.3%，成交 主力有海投天湖城、万科金域华府、禹洲中央海岸、源昌君悦山等。 外部市场环境 2  新政摘要与解读  城市规划与建设 业内新闻 1、芜湖救市新政3天夭折；2、上海放宽二套房购买政策？ 龙年救市第一枪——芜湖“免购房契税”新政 2月9日，芜湖出台 《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》，2012年1月1日至2012年12月31 日期间，在芜湖市区购买首套自住普通商品住房，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。根据购房面 积和购房者学历的不同，政府给予每平米50-300元不等的补贴。但其从2月9日的公布到2月12日的暂停，“短命”的芜 湖新政仅仅存活了3天。 上海放宽二套房购买限制？——官方重申限售政策没变，市场人士认为实际上有所放宽 2月20日，上海二套房政策成了楼市议论的焦点，该政策的内容为“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户 籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房”。 （2011年上海限购政策明确规定；对于上海户籍居民家庭拥有两套及以上住房的，可提供一年以上在沪缴纳个税或社保证明的非上 海户籍居民家庭拥有一套及以上住房的，以及不能提供在沪纳税或社保证明的非户籍居民，均暂停在上海向其售房。） 个人观点：地方政府想救市，但需要艺术 1、时间节点——2012年伊始，2月份； 相同点 2、出台背景——a、房市成交冷淡，开发商销售压力突显，土地财政收入下降; b、2011年没有一 个地方政府官员因为救市而受到处罚 ； 3、出台目的——a、刺激消费者购买欲望，增加市场需求，促进房地产成交，维护当地的ＧＤＰ与