2011年河北廊坊房地产市场运行报告.pptVIP

用心构筑美好生活 * 用心构筑美好生活 * 用心构筑美好生活 * 用心构筑美好生活 * 用心构筑美好生活 * 旭辉集团廊坊公司 LANGFANG BRANCH CIFI GROUP 用心构筑美好生活 2011年廊坊房地产市场运行报告 中石房地产开发有限公司 2012年01月11日 * 报 告 目 录 第一部分 2011年市场总体运行数据分析 一、2011年廊坊市场宏观数据分析 二、廊坊市场宏观数据历史对比分析 三、2011年度供需情况及价格走势 四、廊坊市场商品房历史价格对比分析 五、2011年度区域市场供应量及市场价格 六、2011年度廊坊市场产品形态供应量分析 七、2011年度区域市场产品形态供应量一览表 八、区域市场产品供应细分及个案 第二部分 廊坊土地市场运行数据分析 一、廊坊房地产2011年度土地出让情况及历史对比 二、2011年度廊坊区域市场住宅用地成交情况 三、2011年度廊坊区域市场住宅用地成交详情 四、2011年度市区重点土地现期状况 第三部分 廊坊房地产市场潜在供应量分析 第四部分 2012年廊坊房地产市场预判及应对措施 第一部分 2011年市场总体运行数据分析 * * 2011年综合评价： 廊坊市场2011年在宏观调控背景下，成交量反超2010年。主要因素是由于自09年起廊坊市场进入了新一轮的快速发展期，因市场惯性各项关键指标在2011年均大幅提升。但值得注意的是，11年上半年供需两旺，而11年下半年廊坊市场进入调整阶段，成交量，成交价格环比降低，逾108万平米增量未成交，该指标创廊坊市场历史最高（10年37万㎡）。 2012年市场背景： 1.廊坊市场增量房的存量创历时最高，108万㎡； 2.政府加强土地调控力度，未开发用地被挤出； 3.宏观调控政策至少2011年上半年维持原状。调控效果惯性延续，将进一步加大市场销售难度。 报 告 提 要 预计2012年价格5300元/平米，全年销售量80-100万㎡左右 成交情况：以08年比例为参考，预估2012年廊坊市区（含开发区）成交量80-100万㎡左右。 价格趋势:受土地成本影响（1400-1700元/㎡）房价下行空间有限。但预计2012年将继续呈惯性回落趋势，整体市场均价将在5672元/㎡的基础上回落6%，达到5300元/㎡（参考2008年比例估算）。走势为初期下滑，中、后期平稳。 销售态势：一季度维持不变；二季度房企以价换“钱”，预计销售量50万㎡，销售均价5300元/㎡；第三季度市场进入平稳期，价格不动，成交量预计在30万㎡左右；第四季度，价格不动，成交量10-20万㎡之间。 * 新开工 预售面积 开盘面积 成交面积 成交金额 全年 同比 全年 同比 全年 同比 全年 同比 全年 同比 317 46% 271 58% 194 74% 154 20% 94 43% 单位：万平方米 亿元 一、预售面积：前三季度233万㎡，平均每季度75万㎡；2010年剩余转入2011年（预售-成交）48万㎡；累积300万㎡以上。 二、开盘面积：平均每季度开盘面积50万㎡左右。春节期间开盘量（2010年12月-2011年2月）42万㎡ 。 三、销售面积：上半年成交91万㎡，下半年成交63万㎡。上半年比下半年成交高42%，均价高12%。 四、销售均价：2011年全年整体均价6083元/㎡，同比提高1%；上半年均价6372元/㎡，下半年均价5672元/㎡。 2011年住宅供应量、成交量同比大幅提升 上半年借势2010量、价齐升；下半年市场受政策影响量价环比降低 一、2011年廊坊市场宏观数据分析 五、2011年成交预售比51%，2011年剩余转入2012年（预售-成交）预售面积108万㎡，同比提高3倍以上。 数据来源：廊坊房管局、廊坊房产信息网 年度 施工面积 （万㎡） 新开工面积 （万㎡） 竣工面积 （万㎡） 成交面积 （万㎡） 2006年 297.81 153.71 154.79 138.15 2007年 233.49 111.81 112.95 67.89 2008年 248.03 140.97 77.8 47.66 2009年 254.29 121.73 89.01 108.58 2010年 432.43 218.02 101.29 128.7 2011年 450(推算） 317 160（推算） 154 二、廊坊市场宏观数据历史对比分析 2011年成交量反超历史数据，主要因素：快速发展期、市场惯性、11年上半年供需两旺 一、施工面积、新开工、竣工面积等指标与成交面积呈正比关系。 二、07年-08年是受调控政策影响较大的发展阶段，成交量、成交价、开工等大幅降低。 三、09年-10年是廊坊市场再次飞跃式快速发展的时期。 四、受10年供需状况影