2012年2月广东惠州惠东县巽寮湾市场分析报告.pptVIP

区域未来前景较好 整体区域关注度高，区域滨海项目皆为知名房企开发，大盘开发，但开发皆考虑经济型产品，规划较高品质的休闲度假环境，以较低的价格启动 相对其他区域，交通条件较差、距深圳市中心较远、配套相对匮乏是制约项目后期开发的重点 市场竞争压力较大 当前供销两旺，2011年度市场新项目密集面市，但销售状况良好， 未来竞争激烈，区域未来供应量大，目前统计量5千万方，且仍有地块未确定出让权属，竞争日趋激烈 客户置业追求性价比 客户情况：70%以上的客户来自深圳，其它客户主要来自于珠三角其他城市，惠州本地客户较少 置业驱动：与周边区域相比，价格是吸引客户置业的主要因素，区域未来前景和稀缺海景资源占有性是置业出发点 高层更为畅销：从推销情况来看，高层产品由于总价较低，明显较低密度产品畅销 产品同质化严重 品质普遍较低，在售项目大多做工粗糙，整体品质感一般，立面材料以涂料为主 中低密度小户型为主，容积率一般在1左右；小户型度假产品是市场主流，低密度产品面积多在150—300 ㎡，多层面积多在170㎡以下，高层面积多在50—120 ㎡ 谢谢 * 开发商 惠东碧桂园房地产开发有限公司 建筑设计单位 上海天华建筑设计有限公司 景观设计单位 美国PERIDIAN 基础数据 首期总建筑面积160万平米，容积率1.1 产品类型 双拼、联排、高层 房源数量 当期规划5080户 主力户型 双拼217-438㎡、联排153-168㎡、高层53-260㎡ 当前价格 双拼2.5万/㎡、联排1.5万/㎡、观海高层1.1万/㎡、观山高层6000元/㎡、临海高层1.4万/㎡ 开盘时间 2011年7月 交通 从深圳经东部沿海高速可直达项目 惠东县 至香港、深圳、广州、东莞方向 万科双月湾 合正东部湾 富茂威尼斯 金融街金海湾 碧桂园十里银滩 项目概况-碧桂园十里银滩 东部沿海高速 与同区域其它楼盘相比，该项目离深圳最近，区位优势明显 项目启动期分两期开发，目前在售为第一期； 产品类型为双拼、联排、高层 启动期 启动期规划 启动期分期 一期 二期 二期 规划布局-碧桂园十里银滩 至香港、深圳、广州、东莞方向 临海高层 观海高层 五星级酒店 低密度 观山高层 启动期 总用地：533.6万㎡（8000亩） 已经取得土地：144万㎡（2160亩） 启动期用地：50.98万㎡（764亩） 启动期建筑面积159.66万㎡ 启动期已售出47.4万㎡ 用地指标-碧桂园十里银滩 启动期建筑面积159.66万㎡， 2011年7月开盘，至今已售出47万㎡ 资源及配套-碧桂园十里银滩 资源：沙滩5公里长、海水1类水质标准 其中该海岸线是广东东部数百公里海岸线上最环保洁净的海湾之一，素有“长沙湾”之美誉，且是2010年广东省省运会的帆板比赛场地 配套：五星滨海度假酒店(目前规划1个，4.2万㎡）、100泊位游艇码头、商业中心（2.3万㎡）、国际幼儿园、无边际游泳池、滨海泳场、礁石公园、酒吧街、风情商业街、健身康体中心等 自然资源较好， 项目规划配套与同区域其它项目相比无任何优势 沙滩、海景实景 实景图片-碧桂园十里银滩 联排实景 立面材质以涂料为主，整体品质一般 双拼实景 推盘情况： 由于不受限购影响，凭借区位优势，营销推售力度较大且开盘促销优惠明显，首期推出五千套已去化超过八成 销售与客户-碧桂园十里银滩 临海高层 1.4万/㎡ 观海高层 1.1万/㎡ 五星级酒店 低密度 双拼2.5万/㎡ 联排1.5万/㎡ 观山高层 6000元/㎡ 客户情况：深圳客户约占80%，广州、佛山、珠海客户约占10%，剩余客户来自于全国其它城市；客户置业目的以投资兼度假为主，主要看重区域的自然资源 强势营销：项目开盘前期的集中爆发式推广和客户大召集做得很成功，且丰富多彩的现场体验一并促进了项目的快速销售 价格优势：推盘价格策略表明低价格是影响去化速度的主要因素 其它：低密度产品卖毛坯，高层和多层装修标准1500元/㎡ 开盘时间 物业类型 均价 折扣 实价 户型面积 总套数 销售情况 第一期 2011年7月 双拼 2.5万/㎡ 无折扣 2.5万/㎡ 217-438㎡ 70套 剩20套 联排 1.5万/㎡ 89折 1.3万/㎡ 153-168㎡ 160套 剩10套 观海高层 1.1万/㎡ 94折 1.04万/㎡ 70—260㎡ 3620套 剩535套 观山高层 6000元/㎡ 92折 0.55万/㎡ 75-200㎡ 836套 剩2套 临海高层 1.4万/㎡ 无折扣 1.4万/㎡ 55-130㎡ 423套 剩43套 合计 - - - - - 5109 售出4499 开发商 惠东兴汇城建有限公司 建筑设计单位 澳大利亚柏涛 景观设计单位 美国AECOM 基础数据 总建筑面积56.7万平米，容积率0.89 产品类型 独栋、双