2012年2月第二期中国商业地产市场研究_九洲远景.pdfVIP

A-PDF Watermark DEMO: Purchase from www.A-PDF.com to remove the watermark 中国商业地产市场摘要 2012年 2月第二期 地产动态 华东要闻 星浩资本 17 亿上海抄底 试水商业综合体 2012 年 2 月 24 日 来源：观点地产网 2 月 23 日，上海普陀真如城市副中心A1 、A2 地块正式出让，由星浩资本旗下的上海馨堃投资 管理有限公司、领弘有限公司联合体以 17 亿底价竞得，折合楼面价约为 7,402 元/平方米。 本次星浩资本竞得的地块位于上海最后一个城市副中心，下临长实、和黄联合拿下的 A3-A6 地 块、左接绿地拿下的 B1、B2 南块地块，因而被视为“黄金地块” 。出让公告显示，地块东至真华 路，南至规划固川路，西至曹杨路，北至潮州路，总面积 69,332.2 平方米，属于商住办、商办 用地，容积率 A1 地块 4.0 ，A2 地块 1.92。 项目将会建成星光耀广场，集合高新科技基地、商业城和智能住宅为一体。一般一个上海这样 的项目需要的资金应该在30-50 亿元。其中根据出让方要求，A1 地块中的地上商业建筑面积应 为 2-3 万平方米，并建成具有体验式 3C 数码、智能化购物等功能的 IT 主题商业城。 星光耀城市综合体一直是星浩资本主推的商业综合体模式。按照规划，每个“星光耀城市综合 体”占地面积约 20 万平方米，总建筑面积约 50 万平方米。综合体内最大的主体是以民营企业 为主的企业总部基地，另有高档购物中心、情景式主题酒店、影剧院、特色商业街等设施。目 前星浩资本已在大连、南通、哈尔滨拥有星光耀城市综合体项目，其中大连星光耀城市综合体 58 万平方米，南通星光耀城市综合体 38 万平方米，哈尔滨群力项目 150 万平方米。 上海宝山万达广场计划 6 月开业 ZARA 、HM、国美已入驻 2012 年 2 月 24 日 来源：新闻晨报 上海宝山万达广场即将在 6 月盛大开业，目前，万千百货、万达影院、沃尔玛、大歌星、大玩 家、ZARA 、HM、国美电器等主力店均已具备进场条件，其他数百商家也陆续准备进场。 宝山万达广场是北上海首个大型城市综合体，坐落于宝山区南端的共康、高境两大板块交接 处，是宝山与市中心距离较近的区域，交通和地理位置都非常优越。项目周边不仅有众多成熟 居住社区，超过百万消费人口，更有月杨、宝钢工业园区等产业园环绕，其 30 万平方米的超 大体量城市综合体，为区域带来强大的商业、商务活力。 -2- “前滩”要造第二个陆家嘴 将开发成世界中央商务区 2012 年 1 月 23 日 来源：新浪商业地产 2010 年世博会让世人知道了浦东有个地方叫后滩，而东方体育中心周围要开发的地块与后滩隔 着一条川杨河，被最新命名为“前滩” 。浦东新区将用3 到 5 年时间，把“前滩”打造成上海新的世 界级中央商务区。 “前滩”面积 2.83 平方公里，目前该地块的动迁已完成 95% 。浦东新区对这幅区域蓝图尤为看 重。今后 5 年，浦东世博地区将重点突出总部、商务、会展和文化等产业功能。前滩面积约相 当于两个小陆家嘴地区，从功能定位上看，陆家嘴是金融城，主要是金融机构集聚，而前滩的 定位将是为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地，比如会计、咨询、法律、现代服务 等。这就意味着，前滩的开发在功能定位上将和陆家嘴将形成一种互补的金融生态。 与当年陆家嘴采取滚动开发策略不同，这次陆家嘴集团将为前滩前期开发一次性投入 100 亿 元，远期带动的投入将超过 1,000 亿元。前滩 2.83 平方公里绿化率要达到 30%，总建筑量 350 万 到 400 万平方米，办公、商业、文化娱乐建筑约占总建筑量的一半，学校等公共服务设施约占 10%，另外40%将建造国际社区和比较高端的白领居住区。 目前浦东新区已联手市规土局就前滩开发进行了国际方案征集，控制性详细规划正在编制中， 今年年内有望报市政府批准。明年前滩将拉开大规模基础设施建设，同时进行主力项目的招 商，后年项目将逐步落地。 崇明动