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物业管理费低位伤害了谁？ 物业管理费低位伤害了谁？作者：佚名 时间：2017-5-16 浏览量： 物业管理费低位伤害了谁？ 《住宅与房地产·物业管理》2017年第4期　 某证券权威人士声称，目前中国股市己现大熊市特征。对股市，历来不甚关心，倒是物业管理行业，我看已经是进入了深度熊市。 从去岁到今朝，社会环境出现的种种变化，凡与物业管理行业相关联，哪一件不是指向利空? 导致物业管理行业进入熊市的原因很简单：各项经营成本快速上涨，独物业管理费上涨是件不可能的任务。 入难敷出，物业公司的生存陡然成为行业性的现实问题。 令人沮丧的是，上涨管理费、增加经营收入仍然只是物管企业自我安慰的美好期盼，是看上去很美的镜花水月。个中的其余各个利益相关方，有谁会呼吁并支持上涨管理费?上调管理费成为现实又是何其难哉! 俗话说“三十而立”，年届三旬的中国物业管理行业，发展至今仍是个不成熟、缺乏独立性的行业，相比于家电、零售、房地产等行业的成熟，物业管理更像个长不大的畸形儿，社会及行业机制导致物业管理企业难以做大，即使做大也难以做强。对自己所制造和提供的服务产品该收多少费没有话语权，物业行业就难以走出熊市状态，并且将在熊市的方向上越走越深。 按照市场行情及成本因素调整商品价格本是正常的市场行为，但是在物业管理行业，下调管理费没有人反对，而上涨管理费却难之又难。上涨管理费难，原因是多方面的，比较重要的一点，还是行业市场化程度的问题。作为一类行业，用以价值交换的服务产品定价仅以物业类型做参照，没能建立起以价值为杠杆调节价格的定价机制，没有建立起正常的、市场化的进入与退出的机制，以及政府意志与监管模式对行业限制过强，使得企业缺乏经营的弹性空间，以致经营环境一旦突变，企业便措手不及、难以应对，甚至是无能为力、徒呼奈何。 毋庸评说企业、政府、业主等各方在此中发挥了怎样的作用，现实已经是一个收费标准通行十多年相安无事、思变则天倾地覆的状态。无论世间已经是如何天地寥廓换了人间，社会和市场已经发生了怎样的变化，变一变物业管理费，竟已成谁也不愿触碰的禁区。企业所寄望的团体或个体，普遍性地主动选择了失语和缄默，物业管理企业已经是不折不扣的社会弱势群体，降价是企业不能承受之重，而涨价更似天方夜谭、痴人说梦。如以“商品价格”角度来描绘物业管理行业状态，“僵化”加个后缀“-ed”或也不只是玩笑。比较有趣的是，一些上涨管理费的尝试，常常演化为企业生存压力与业主利益意志的对垒，而平时惯于施以监管无不插手的相关方，遇此却多是抽身事外的，只在官司摆到案头时出面扮演调停、斡旋的角色。其实无论是企业还是业主，还是行业和市场，都需要更为积极的主动作为和引导。上涨管理费表面的阻力首先来自于业主，不少业主仍有“免费午餐”或”少缴费多服务”的心态。多数业主或能认同合理的管理费才能保证物业服务品质，但是一旦需要其从口袋里多掏钱，则是一个非常现实的问题了。加之现在的物价已经涨得一塌糊涂一地鸡毛，上涨管理费，无疑加重居民日常生活的开支，在眼下物价飞涨的背景下，部分业主会埋怨物业公司借机趁火打劫。政府一力倡导建设和谐社会，上涨物业管理费如果引起部分业主的过激反应而做出有损社会和谐形象的行为，恐怕也不是行业主管部门所乐见的。 媒体舆论似乎比较吝啬对物业行业的友善，多年来媒体导向中，物业公司一直处于舆论弱势地位，在一定程度上已被妖魔化，物业公司的管理费开支被认定为巨大黑洞，也曾有物业公司自己把物业管理说成是暴利行业，业主被长期误导，谁还会支持或理解合理的费用上涨? 近期媒体报道了一些业主对上涨物业管理费的看法，相当一部分业主不相信目前的管理费低，认为问题首先在于物业公司要公开开支情况，增加透明度。其实，公开开支情况与上调管理费是两码事，并无逻辑关系，无非是转换话题而已，道理很简单，只需算算你住的小区有多少服务人员，根据社会工资情况就能估算出一年下来管理处在人工方面支出的情况，再与小区物业管理一年的饱和收入进行比对，就能轻易看出物业公司的窘境。由此折射出的深层问题说到底还是业主与物业公司的缺乏互信和在不信任的心态下业主对利益可能受损的担忧。当然这并不能单纯责怪业主，信任危机已是普遍性的社会问题。值此形势，上涨管理费无异于一场艰苦的战争。 没有企业不在叫苦、不在挣扎，却谁也不敢轻易涉足上涨管理费的雷区。 对比目前社会商品的价格和劳动力成本，物业管理费显然处于低位状态，然而，有谁能从中获益?企业已经逼近生存边缘，低位 物业管理费低位伤害了谁？作者：佚名 时间：2017-5-16 浏览量：的物业管理收费标准已经严重伤害了企业。那么对业主最终又会是什么情况呢?