世联_河北兲鹭邢台项目整体定位及开发策略2012年_部分3.pdfVIP

69 速度目标决定决定本项目是处于垄断地位位的市市场全面引领者领者 由消化速度的目标， 本项目消化速度相当本项目消化速度相当 于三个项目的总和， 远超市场平台。需要 引起绝大多数客户的引起绝大多数客户的 购买欲望，因此决定 了本项目的竞争姿态 是处于 “垄断地位的 市场全面引领者” 本报告是严格保密的。 70 在市场上寻求超越路径在市场上寻求超越路径… 市 市场处于初级阶段 客户需求被压抑 客 场 户 水水 需需 平 产品同质化严重，产品力较低 市场上无对位产品充分满足需求 求 客户需求与市场水平之间存在差异，作为市场引领者的本项 目，需要从哪些方面寻找超越方向？ 本报告是严格保密的。 71 为什么分这几个维度 本报告是严格保密的。 72 市场优秀项目分析市场优秀项目分析 精工打造的实景园林展示及主题化营销是该精工打造的实景园林展示及主题化营销是该 之 阳光巴厘岛 项目的核心竞争力，但社区空间感较差 产品力：项目产品几乎全为高层，有5栋别墅产品。 社区及规划： 由于是高层社区，项目占地面较小加之 占地面积较大的水系，使得公共活动空间较小，空间 感受表现为较强的压抑感。 园林：当前市场仅有的东南亚主题实景园林展示项目， 采用大量的东南亚风情雕塑小品，配合水景、成树移 规划 配套 植，打造精致。具有市场最强的园林景观展示效果， 受到客户的普遍好评。 配套：售楼中心作为未来会所使用，其他生活配套利 用周边市政配套 体验式 园林 营销