世联_成都成华区安居工程商业定位与物业发展建议.ppt

成都成华区安居工程商业定位与物业发展建议 谨呈：北京中筑置业有限公司 项目研究工作的阶段划分 项目前期基础调研工作 报告思维导图 项目区位与交通条件项目紧临川陕立交，扼守蓉北出川要塞 地块位置 项目地块位于四川省成都市东北部，三环路内侧，行政区划属于成华区； 经济指标 总用地面积为275亩，建筑面积为54万平方米，商业取10％ 与城市内部联系 距离成都市中心天府广场直线距离约7公里； 对外联系 紧邻川陕公路、三环快速路，与成绵、成渝、成南等高速公路相连，交通便利； 项目地块四至及周边情况——项目区域不与城市生活发生直接关系，一路相隔的富森.美家居已形成目的地型商业 项目南临成都行政学院（规划）、成都动物园； 东侧临拆迁安置小区项目和建面13万平米的商品房项目，其中商业3800平米； 北临三环快速路，对面富森.美家居为超大型装饰材料批发市场，已对周边市场形成强大辐射力； 西临川陕公路，该路段以货车为主，目前周边居住气氛较弱，川陕立交西北角为商品住宅用地，川陕立交西南角规划为250亩绿地，绿地南侧有商品房开发； 地块东南规划为小学，西南绿化带中规划要求预留400平米地铁出口。 项目目标与约束条件 项目核心问题 报告思维导图 成都是中国西南地区核心城市，具有强大的经济辐射力 成都市位于四川省中部，总面积12390平方公里，自古为西南重镇，三国时为蜀汉国都，文化遗存丰富，秦汉以来，成都就以农业、手工业兴盛和文化发达著称，历代都是中国西南地区的政治、经济、文化中心和长江流域的重要城市； 目前成都市在整个西南地区的经济辐射力非常强大，是西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。 成都市国民经济稳步增长，GDP总量在整个西南地区列居第二 成都市国民经济近年呈现稳步增长，GDP略低于深圳、天津、重庆等城市，但在西南地区属于较高水平； 第二产业和第三产业发展迅速； 成都是商贸中心城市，商贸交易活跃，市场体系完善 成都是具有很强辐射力的商贸中心城市，商贸活动十分活跃，05年全年社会消费品零售总额875.3亿元，其中，批发零售贸易业零售额683.4亿元，增长12.7％，餐饮业零售额179.4亿元，增长16.2%。 市场交易体系较为完善，共有商品交易市场902个，年成交额上亿元的商品交易市场31个，其中超10亿元的市场8个，荷花池市场、大成市场等声名远扬。 成都的城市意向和民俗特色丰富的历史文化、闲适的生活方式和文化包容性 成都是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心、军事重镇，武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹流传至今，游人络绎不绝； 成都物产丰饶，世称“天府”，物价低廉，人们有充分的条件来享受繁荣与闲适，悠闲的生活方式是成都市最鲜明的城市特色，吸引大量外来人口居住； 成都从先秦以来，经历了几次大的移民，每次大移民带来了新的文化因子，使得成都文化具有较强的包容性。 成都市居民收入水平在重点城市中位，城市物价偏低， 但有着较高的人均消费支出 2004年成都市城镇居民人均可支配收入位居第16位； 2004年成都市城镇居民人均消费支出位居第13位； 成都市居民消费结构“吃”“喝”“玩”是成都人津津乐道的消费项目 2004年，成都市城市居民家庭消费结构中排前四位的分别是食品36%，交通和通讯20%，娱乐和文教服务12%，居住11%； 2002年的全国各大城市私家车调查结果显示，成都的私家车拥有量是233119量，位居第三。 成都市的城市布局与区域认知“南富西贵”,“东穷北匪” 西贵——上风上水，坐落着都江堰等著名风景区，得天独厚的优美自然环境和厚重的人文历史资源的确为该区域发展带来强势的环境人文附加值； 南富——繁华的金融商贸中心，高收入以及高学历的人群聚居地，高档楼盘开发聚集，几条成都最具人文格调的街道汇聚于此，如科华北路、人民南路、领事馆路，密布着咖啡、餐饮、休闲、购物等场所； 东穷——成都老工业区聚集地，整体收入水平低，生活着处于成都市低收入阶层的人群，不过随着近年房地产开发，区域印象逐渐发生变化； 北匪——城北由于临成都火车站，又有大量专业市场的分布，流动人口较多聚集，社会治安相对混乱，居住氛围较差。 2004-2010成都市未来发展与规划城市向东南发展，形成“一主七卫”的新城市格局 成都市位于四川盆地的西部，西北高东南低的特征决定了城市要向更容易开发、开阔平坦的东、南方向发展； 中心城的布局形态逐步由现在的密集 “圈层式”发展为疏密结合的 “扇叶式”布局；外围边缘组团实施特殊化的非均衡发展战略，形成“一主七卫”的新城市格局； 2004-2010成都市未来发展与规划主城区分区域规划 成华区发展规划“以都市工业为基础、房地产业为先导、商贸物流业为支柱、生态旅游业为