中原 四川成都朗诗绿色街区项目踩盘报告.pptVIP

Thanks for your attention Wish you a good day! 向学员提问，让他们回答他们所认知的观点 * 走进朗诗的建筑科技前， 我们先来了解影响室内舒适度的四大因素…… 温湿度 ︱ 空气质量 ︱ 噪光噪音 ︱ 能源 1.室内温湿度对人体的影响 2.室内空气质量对人体的影响 3.室内光环境污染和噪音对人体的影响 4、建筑物的耗能 朗诗绿色街区的解决之道 ——十大科技系统的应用 该技术主要是通过获取土壤浅层能量以供热、制冷。冬季，低热能中的热量被“取”出，供给室内采暖；夏季把室内的热量“取”出，排放到地下去。 该技术是国际上被广泛认可、成熟应用的可再生能源利用技术，其节能率是常规空调系统的40-50% 十大科技之一：地源热泵技术系统——摆脱传统空调束缚 十大科技之二：混凝土顶棚辐射制冷制热系统——住宅象人体一样调节温度 十大科技之二：混凝土顶棚辐射制冷制热系统——住宅象人体一样调节温度 该技术主要在混凝土顶棚中敷设辐射盘管，通过盘管中的供回水温差，达到室内温度的调节和保持。它带来的舒适度远远高于传统空调系统，温度分布均匀，覆盖到每个房间、每个角落，无吹风感和噪音 通过常温水不断循环，夏天冷却、冬季加热混凝土楼板，加热冬季干冷的顶棚。通过辐射效应调节室温，室内常年保持20-26°C，终结严寒酷暑，让居家生活更温馨。 十大科技之三：“绝缘”外墙系统——建筑的保温衣 外墙设置了特别增厚的保温层，起到保温隔热的作用，像给房子穿了保温隔热的外衣，使住宅的制冷采暖能耗大大低于传统住宅。 十大科技之三：“绝缘”外墙保温系统——建筑的保温衣 十大科技之四：女儿墙、屋顶及地面保温系统 从屋顶到地面，形成严密的隔热保温体系，减少能量散失。 十大科技之四：女儿墙、屋顶及地面保温系统 十大科技之五：“严密”外窗系统——双向隔热 外窗采用隔热保温窗，窗框和窗洞的结合空隙采取阻热设计，隔绝热传导。外窗统一采用5+15Ar+5的高透明low-E玻璃，传热系数2W/m2?f0K，自身遮阳系数0.62。内充惰性气体有效降低热能量的传递。 十大科技之六：外遮阳系统——自由调控室内光线 外窗外侧设置外遮阳卷帘，有效阻挡太阳直辐射和漫辐射，遮阳率高达80%，可自由调控室内光线。还具备一定的隔音和防盗功能； 该帘片为双层，铝制滚压成成型型材；多孔卷帘板；中间填充聚氨酯热泡发材料，夏季阻挡80%以上的太阳辐射 拉开效果 样 板 房 实 拍 十大科技之七：同层排水系统——生活中只流淌音乐的声音 卫生间采用隐蔽式水箱和同层排水技术，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排水噪音对邻里的干扰。 朗诗在排水管上使用国际先进的HDPE管，能有效降低排水噪音。 十大科技之八：置换新风系统——换风无痕，清新常在 设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，低速送风蔓延形成“新风湖”，让人体始终呼吸到新鲜空气，再通过卫生间、厨房等顶部的排风口排出。 十大科技之九：隔音降噪系统——家是宁静的港湾 从外到内，从设计到材质，全面隔音，中空玻璃等建材的选用，实现全面隔音，减少相互干扰，让居住者尽情享受“身在闹市中，而无车马喧”的自在时刻。 十大科技之十：生活热水系统——星级酒店般的享受 朗诗绿色街区采用“地源热泵”系统，保证24小时生活热水供应。 成都现状： 成都因光照不足，无法实现实现太阳能普及使用，因此多使用天然气，煤气等作为生活热水主要能源，带来高耗能、高污染物质排放率等问题。极不环保的同时，更可能因多点共同使用产生瞬间水温变化，烫伤皮肤、水压不稳导致长时间无法制热等不便之处。 朗诗绿色街区十大科技系统小结 科技系统 功能及效用 1、地源热泵 供暖、调温、节能 2、混泥土天棚辐射 维持室内恒温状态、节能 3、外墙 保温、节能 4、屋顶地面 保温、节能 5、外窗 保温、降噪（室外）、节能 6、外遮阳 保温、适光 7、同层排水 降噪（室内） 8、置换新风 换气、健康 9、隔音降噪 降噪（室内、外） 10、热水集中供应 节能 恒温——室内温度：20-26°C 恒湿——室内相对温度：30%-70% 恒氧——百分百新鲜空气 低噪——室内舒适声环境：35分贝 适光——室内舒适光环境：遮阳卷帘收放自如，可随意调节光线 通过梳理分析可以发现，朗诗主要通过以下三种方式来实现住宅的绿色科技节能环保： 新型环保技术及设施设备的运用：1、2、8、10 有别于传统住宅的环保设计：7 选用环保节能系数高的新型建材：3、4、5、6、9 4.6 产品分析小结 1、项目在先天因素上，不具有特别的优势。规模小，楼面地价高； 2、项目在户型设计上没有特别出众之处，园林的打造顺应了地势、地形的变化，较为合