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维普资讯 工业地产新贵刘尧 文 ·本刊记者 肖鸿扬 “我们搞房地产的，一定会有自己的感性认识，如果看到一块好地， 就有一种冲动．有创造激情，就像找对象初见心仪的异性一样。” 中午时分，在港 中旅大厦9楼的北京 今天要不来我就打球去了! 也担心规委审批通不过 广华轩房地产开发有限责任公司的前台区 刘尧一脸轻松的表情，显出他的游刃 症结所在 ，其实在于这个设计方案给 域 ，总经理刘尧西装笔挺地任凭摄影师摆 有余。在他的操控下，广华轩—_这家成立 现行的有关法规出了个难题，原来北京市 布，在灯光包围中，他面部表情略有些紧张 已近八年的房地产公司，从1000万注册资 包括国内很多建筑，大多数规划审批人员 僵硬 ，似乎怎么都找不到镜头前的感觉。旁 本，到现在的总资产近十亿，从原来创业的 都是按照一些固定的概念和标准去进行规 边的一个小会议室里，四五个职员正兴致 “七八条枪”(刘尧语)到现在的四五十人， 划审批，这其实限制了很多有特色的建筑 盎然地玩着扑克牌，轻松 自在的笑声细语 在京城开发了多个成功的住宅项 目，保持 的产生。 不断，乐呵得全然没注意他们的老板正按 着高速的增长。 其中最典型的矛盾点便是关于楼间 摄影师的要求生硬地摆着各种POSE。 而最具代表性的，也是刘尧 自己最为 距的讨论。根据规定 ，板楼的间距比为 刘尧确实不习惯面对这样的场面，一 得意之作，便是特立独行的UHN国际村。 1：1．6，塔楼则为1：1．2，但问题是，UHN 如他 惯常的低调风格。 之所以说它特立独行，是因为其设计 楼字布局呈不规则状，阔者达l：1．8，窄处 不过，由他一手缔造的几幢美丽得有 上富有未来感极强的先锋外表与桥式造 则不足1：1．6，如果照套板楼规划标准，无 些张扬的大楼可不愿意低调，它们趾高气 型，建筑风格具有相当前卫的雕塑感。 疑审批是通不过的。 扬地耸立在京城的东北三环边上。 据称，当初该设计方案从十几套方案 情急之下，刘尧向市规委提出一个观 刘尧和他的广华轩正是借此UHN国 中脱颖而出时，让不少参与审批项 目的专 点，认为楼间距标准的设立，是为了解决 日 际村项目的成功 咆蹿红，第一期开盘后不 家大跌眼镜，他们觉得整个设计看上去像 照的问题 ，如果有一个科学的手段能够解 到5个月就售出60~／0，到了今年，第二期尚未 塔楼又不是塔楼，像板楼又不是板楼，于 决 日照 问题 ，规委就没有必要用僵化的标 入住，就索陛进入了清盘阶段。而此前刘尧 是传出了 “非驴非马”之说，最后审批通过 准来执行审批。 和他的广华轩在业内只能算是默默无名。 后，规划部门对该方案的评价凝炼为三个 之后，他委托清华大学用计算机模拟 字—— “真敢想”! 来测算建筑 日照 问题，就是 日照分析 。通过 UHN审批之险 一 般的住宅项 目，规划部门的专家论 日照分析进行了设计调整，以达到符合 日 正值四十不惑之年的刘尧喜欢一身 证大都一次完成。但对UHN国际村，专家 照的要求，但是楼间距不一定满足1：1．6的 休闲装打扮，由于经常运动，身板看起来非 {fJ~lJ反复论证了好几次，“规划论证审批基 规定标准。“最后我们通过科学分析，说服 常壮实。采访前当记者礼节性地说 “耽误您 本上花了三四个月，还好我们有思想准备， 了规委的领导，／l~l通过审批。”刘尧回忆 时间了”之类的客套话时，他摆摆夹着中华 作为一个创新项 目来说，前期的工作肯定 了UHN项 目前期运作中最令他挠头的这 牌香烟的左手，随和地应道，没事儿，你们 比普通项 目要长。”刘尧还说