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荔园物业（包括板房）的维修养护计划和实施方案 荔园物业（包括板房）的维修养护计划和实施方案提要：有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施，引路标志完好，紧急疏散通道畅通，无火灾安全隐患 来自地产E网 荔园物业（包括板房）的维修养护计划和实施方案 一、公共设施设备管理 （一）管理目标 保证设备运行正常，无重大管理责任事故。 （二）管理措施 1.制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。 2.所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备管理和维修人员持证上岗。 3.及机房环境整洁，无杂物，灰尘积垢，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。 4.供电、供水的管理制度，供配电、供水系统配置人员24小时值班。 5.系统等智能化设施、设备运行正常，有记录并按规定定期保存。按工作标准时间排除故障，保证系统工作正常。 6.系统设施齐全，完好无损，确保随时启用。 7.管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能及时处理设施、设备的各种问题。 8.有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施，引路标志完好，紧急疏散通道畅通，无火灾安全隐患。 9.水设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象，按规定时间对二次供水蓄水池设施、设备进行清洁、消毒。二次供水卫生许可证、水质化验单等证齐全。水池、水箱清洁卫生无二次污染。水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患。排水系统通畅，汛期无泛水，地下室、设备房无积水浸泡发生。遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，保证无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。建立事故应急处理方案。 10.设施维护周到，公用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。道路、大堂等公共照明完好，小区范围内的道路畅通，路面平坦。 二、设备设施维修保养工作标准 序号项目周期内容及标准 一、供配电系统 （一）变压器 巡查每日通风良好，无异常气味和噪音，温度正常 年检1年保洁变压器机身、线圈、电缆支架和通风口；检查温控仪表和跳闸信号接线；测量高低压线圈及线圈间绝缘电阻不低于30mΩ（用1000V兆欧表） （二）高压环网柜 巡查每日柜体无灰尘，室内无异常气味、噪音，开关指示正常，通风良好 年检1年柜内各零部件，电缆头连接螺栓无松动断裂，无电击痕迹，保洁内部各部件；馈电开关操作灵活，和机械连锁可靠；跳闸线圈功能正常；熔断器上、下端硅胶膜无破裂凝固；测量相间接地电阻不低于500mΩ（用1000V兆欧表） （三）低压配电柜、箱 巡查每日低压配电室、各设备房、竖井，检查柜、箱体外观无灰尘（必要时保洁），无异常气味噪音；电表指示正常；低压抽屉柜电容补偿投入使用，功率因数在以上 年检1年保洁柜（箱）体内灰尘（用吹风机保洁线圈、开关、接线端子上的灰尘）；紧固松动的部件、接线端子；检查各元件、标记标号、电度表铅封是否完好；检查具备自动合闸功能开关是否正常 （四）照明器具、供电线路 巡查每日发现灯具和线路问题，及时安排人员维修更换。 节约用电，做到人走灯灭，用户下班后，值班人员及时巡检，关闭不必要的照明。楼外射灯按规定的时间停送，并根据季节变化适当调整。同时我公司接管小区后，楼梯间照明将全部改造成红外感应控制 二、给排水系统 （一）生活水泵 巡查每日外表保洁，无锈蚀损坏，填料函松紧度适宜；紧固螺栓无松动断裂，附件齐全；运行无异常振动和噪音，轴承温升正常；压力表指针灵活，读数准确 检查1个月主、备泵切换是否正常，控制柜电压电流是否正常，水池浮球是否完好；添加润滑油，紧固各部位螺栓 年检1年检查调整电机轴承，更换润滑油；添加或更换密封填料；测试绝缘电阻 大修3年包括年检内容；解体清洗，检查叶轮、泵体密封环、轴套、轴的 （二）排污泵 巡查每日检查控制箱有无异常，手动/自动运行平稳，排水畅通，无异常振动和噪音；单向阀位置正确 年检1年冲洗外表、滤网、支架上的杂物，做防腐处理；水管和泵体连接紧固；测试电机线圈电阻和绝缘情况，必要时拆开泵体处理。 （三）水池、水箱 检查1个月检查水质、水位，浮球阀及附件等 清洗3个月清洗工作将委托具备资质的专业清洗公司进行，管理处负责配合 （四）井室 巡查3个月井盖、井裙完整，启闭方便；防虫网完好无损；爬梯牢固，井底干净，流槽畅通 （五）管网 巡查每周发现问题（漏水、锈蚀等）及时处理 刷漆1年对公共部位