仲量联行_贵阳花果园彭家湾棚户区改造项目商业定位报告2011年_部分1.pdf

致宏立城集团 贵阳市花果园彭家湾棚户区改造项目 商业定位报告（终期报告） 仲量联行零售部、战略顾问部 及酒店集团 2011年4月 免责声明 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的 但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变，我 们的推荐和建议也将随之而变 下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化： 新的政府法令 公司政策的变化 对房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等 我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议题 这份报告仅为贵方使用，具有保密性 我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意，本报告的 全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流 我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认 为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实 对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因 素非常敏感的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意 该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价 物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项目性质、 质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等 该报告并没有包括 上述这些因素 因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告 对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让 或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 2 2 项目研究团队成员 1 商铺部 邓汝舜 乔裕生 高 娜 公 宁 姜毅熠 陈旭卉 马韬 青疏影 宋冬雪 3 3 项目研究团队成员 2 战略顾问部 酒店集团 谢凌 冯冰 吴嘉保 陈佩思 伍可莹 谭娟 周一华 4 4 本阶段研究进展：工作进度 宏观经济分析 物业市场研究 零售 写字楼 公寓 酒店 案例研究 本次报告主要内容 总体开发结论和建议 各物业品种开发建议 5