北京巴中平昌荣新两江国际项目初步概念报告2011年_部分3.pdf

竞争地位 综合商业建筑形态、业态设置完整度、商业体量以及城市商业规划综合商业建筑形态、业态设置完整度、商业体量以及城市商业规划 进行比较，本司判定项目为平昌中心城区商业领导者，商业主要辐进行比较，本司判定项目为平昌中心城区商业领导者，商业主要辐 射半径为平昌县区全境射半径为平昌县区全境 项目 位置 物业类型 商业规划 产品业态 备注 从新车站到天 主要是零散底商，商 新平街商 3C卖场、品牌服饰、 业带 使广场包括骏 临街商铺 新平街商圈 宾馆、箱包等 业聚合感较差，属于 东广场 商业发展的初级阶段 新华街商 新华街以及春 主要是零散底商，商 临街商铺 新华街商圈 装饰建材、零售等 业聚合感较差，属于 业带 光苑步行街 商业发展的初级阶段 汉王庙商 汉王庙以及信 主要是零散底商，商 临街商铺 汉王庙商业地带 家具、建材、餐饮等 业聚合感较差，属于 业带 义组团一部分 商业发展的初级阶段 新平城市 新平街物资局 大卖场、百货、宾馆 地理位置较好、业态 集中式商业 新平街商圈 较为集中，开放商资 广场 广场 等 源整合能力较差 金佛望江 业态较为单一，商业 滨江东风路 集中式商业 临江商业区 餐饮、娱乐休闲 面积较小，商业资源 名都 整合力度不足 属于政府重点支持与 两江国际商贸服 全业态设置，涵盖餐 规划区域，商业体量 本项目 江口老街 集中式商业 饮、娱乐休闲、购物、 较大，业态设置较为 务中心区 生活配套等各个业态 完备，区域文化底蕴 较强 资源来源：九洲远景分析 巴中平昌荣新两江国际项目初步概念报告 228 竞争策略 项目作为平昌商业中心城区领导者，应引导平昌商业产业提档升级 ，以全业态设置提升平昌商业业态完善度，以先进的商业规划与运 营理念提升平昌商业发展的软硬件条件 • 在业态设置上要考虑对平昌原有商业进行提档升级，建议档次为价值/生活导向 • 业态需要有差异化体现，同时需要分析市场业态缺失，发掘市场价值 业态设置 • 业态设置上需要有前瞻性 •