华燕上海建工房产·浦江颐城营销策划报告.pptVIP

8号线站台灯箱 媒体推广 时间段： 2012年9月开始 点位筛选： 8号线沿线主要换乘站点通道 版面： 站厅/站台12封灯箱 预计客户导入： 50组 站台/站厅12封灯箱 芦恒路站台灯箱 浦江镇站台看板 楼宇液晶电视 媒体推广 时间段： 2012年9月开始 点位筛选： 建工集团自有资源楼宇； 8号线沿线高端楼宇 版面： 电梯轿箱内液晶电视屏幕滚动播放 预计客户导入： 50组 现场包装 媒体推广 人员推广 房展会 巡展 居委会 电话call客 强势开局阶段 巡展 人员推广 时间段： 2012年8月15日-31日 位置： 三林家乐福 2平米展位 费用预估： 10000元 客户积累： 41组 巡展 人员推广 时间段： 2012年9月5日-20日 位置： 莘庄仲盛内场中庭广场 15平米展位 费用预估： 65000元 预计客户导入： 70组 居委会 人员推广 外拓：人员推广 通过与居委会等关键组织互动，以赠送环保袋和雨伞等小礼品深入老社区派单，后续再将战线外扩至周康、航头等周边镇区。 预计导入客户100组 序号 居 委 会 名 称 地??? 址 户 数 巡访时间 备注 1 世博家园第一居委会★ 浦驰路50 号 　 8月 已完成 2 世博家园第二居委会☆ 浦申路520 号 1662 3 世博家园第三居委会☆ 南江燕路69弄25号 　 4 世博家园第四居委会★ 南江燕路229弄12号 1893 5 世博家园第五居委会☆ 浦申路120 号 　 6 世博家园第六居委会☆ 联航路1948号 1403 照片 居委会 人员推广 照片 居委会 人员推广 序号 居 委 会 名 称 地??? 址 户 数 巡访时间 备注 7 陈行居委会☆▲ 陈行新街12号 680 9月6日-9月12日 　 8 杜行居委会●▲ 谈家港谈中路98号 2250 9 鲁汇居委会●▲ 闸航路2688号 1379 10 景江苑居委会☆▲ 浦秀路499弄44号 1476 11 景舒苑第一居委会★ 浦秀路359弄30号102室 1857 12 景舒苑第二居委会★ 浦秀路183弄30号101室 2104 9月13日-9月20 　 13 景舒苑第三居委会★ 浦雪路179弄22号 　 14 滨浦第一居委会 江汉路200弄33号 　 15 滨浦第二居委会 浦驰南路39弄32号 　 16 闵浦第三居委会 江玮路298弄36号 　 17 新浦江城第一居委会 江桦路400弄74号 　 后续推进 照片 房展会 人员推广 时间段： 2012年10月3日-6日 位置： 上海展览中心：中庭大方厅 浦东展览馆：90平米标准展位 预计客户导入： 100组 上海展览中心 展位 照片 电话call客 人员推广 时间段： 2012年8月30日-9月5日 对象： 板块内竞品楼盘的来访客户，建工与华燕公司的内部客户资源 内容： 业务员以电话要邀约方式，主动推荐项目，邀请客户参观 预计客户导入： 80组 【开盘工作清单】 THANK YOU * 嘉定南翔 宝山杨行 浦东川沙 闵行浦江 松江九亭 外环线 内环线 人民广场 南北高架 延安高架 宝山杨行距市中心：20 KM 嘉定南翔距市中心：21KM 浦东周康距市中心：24KM 闵行浦江距市中心：20KM 松江九亭距市中心：23KM 浦东川沙距市中心：25KM 以上皆为直线距离 市场成交主力区域板块-外环线区域各大板块 提到刚需楼盘难免大家心中都会浮现出这样的联想： 户型面积小 社区整体品质不高 地段偏，远离市区 收入能力有限的人的无奈之选 地铁8号线 88平方米 精致户型 4大下沉式 花园景观 而我们浦江颐城项目相比较之下又是如何的呢？ 意式风格 整体规划 稀缺的退台 电梯多层房 80后主打的城市新族群 景观规划 层面 交通配套 层面 产品户型 层面 主力客群 层面 难道说我们也仅仅是个毫不出彩的普通刚需楼盘吗？ 答案是否定的； 我们绝不等同于简单的刚需产品！ 多层房，电梯房，退台房，地铁房，四大下沉式花园，方正对称的皇家气度的绿化景观，经典的法式立面风格。。。。。。 我们不是真正意义上的“公馆” 但我们一定能称得上是 “公馆”级别的 难道我们也得贴上刚需的标签去贱卖吗？ 88平米 / 地铁 / 电梯退台洋房 【我们的产品标签】 刚需产品 必备交通要素 刚需产品 最适宜户型 极具市场稀缺性 建筑类型 轻公馆 【营销策略】 城市新刚需阶层应当告别蜗居时代、 进入公馆生活的阶段 理想的居住空间面积可以小，但一定是极具档次和品质感的 刚需住公馆 【策略达成的目标】 有效地脱离于现有市场的普罗大众，形成有效地产品区隔 成功的将项目提升一个档次，为高利润率埋下伏笔 极具