顾问项目物业管理合同.doc

顾问项目物业管理合同 顾问项目物业管理合同提要：房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付 顾问项目物业管理合同 本合同双方当事人： 委托方（以下简称甲方）： 业主管理委员会 受托方（以下简称乙方）：**物业管理公司 根据《中华人民共和国合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》《物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关法律、法规、规章和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 （物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置： 市 区 路（街道） 号； 占地面积： 平方米； 建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米； 物业类型： 。 第二条委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。 4、本物业规划红线内的属配套服务设施（游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。 5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6、交通、车辆行驶及停泊（但不含车辆保管及保险责任）。 7、配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全监控和巡视工作（不含住户人身、财产保险保管责任、住户室内的消防、安全监控与巡视责任）。 8、社区文化娱乐活动。 9、物业及物业管理档案、资料。 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 11、其它与物业管理及房屋增值保值有关的事项。 12、上述各项中因甲方原因而发生的委托管理范围之外的工作，经甲方确认同意后可由乙方代为开展，所发生的费用在甲方认可的预算范围内由甲方支付。 第三条合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条甲方的权利和义务 1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算报告、物业配套工程、重大的改造和维修工程。 2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。 3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施，包括通过法律途径解决。 4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。 6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 7、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章 顾问项目物业管理合同提要：房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付 制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。 2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4、有权依照法规政策、本合同和《业主公约》的规定对违反《业主公约》和物业管理法规政策的行为进行处理。 5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 6、有权依照条例及本合同按总成本的10%收取管理酬金。 7、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。 8、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用及本体维修基金费用收支帐目。 9、