四川中国院子定位及一期产品业态规划方案2010年.pptVIP

— * — 32%的本地受访者认为娱乐性是夜间消费的主要影响因素， 经济性和可选择性同样被列在重要的影响因素。 51%的本地受访者对景区内的特色养生项目最感兴趣， 30%的本地受访者对主题酒吧感兴趣。 市场研究 附件 — * — 院落商业外延的空间 示 意 图 示意图 示意图 中国院子产品一期规划 — * — 外延交流的商业空间 示意 图 示意 图 示意 图 示意 图 中国院子产品一期规划 — * — 临主干道与内街处理 中国院子一期产品规划 临主干道与内街处理： 1、以大型的主题院落正门面向城市主干道， 后门面向内街，正门外配常绿大树。 2、在临路建立一个标志性建筑，起导视作用 3、在临街建立一条水系， 一期临绿化停车点 临停散客停车点 — * — 建筑形态 单位面积区间（㎡） 楼层数 层高要求 其他要求 街 30-200 1-2层 1F：4.5m 2F：4.2m 组团院落 200-800 3层 1F：4.5m 院落商业 2F：4.2m 1层局部挑空 3F: 4.2m 1、 商业街一般规划要求： 　　　 　　　以低密一楼为主 局部二\三楼(休闲/大众风情客栈为主) 　　　预留空调机位、统一预留店招 　　　 　　　组团/院落式商业考虑后门的可用空间 　２、大型餐饮考虑 　　　烟道、排污、操作间、通风口、垂直通道、卷扬机、上下水、独立外挂电梯等 商业建筑指标及要求 项目商业定位分析 — * — 商业街区人流动线规划 中国院子一期产品规划 人流动线: 封闭式强制性的单循环 锦里一期人流动线图 — * — 商业项目街区夜景 中国院子一期产品规划 整体 示意图 示意图 示意图 — * — 商业项目夜景 中国院子一期产品规划 示意图 示意图 示意图 — * — 商业项目夜景 中国院子一期产品规划 建筑水边 夜景 示意图 — * — 商业街区域园林规划 中国院子一期产品规划 仿生态自然生长而成 ,尽量不留人工痕迹 — * — 商业街区小品 中国院子一期产品规划 具有四川民间特色小品 — * — 中国院子一期商业业态 功能区 占比 面积(㎡) 酒吧娱乐区 25% 1500 四川餐饮及名小吃区 30% 2000 府第客栈区 30% 2000 本土特产及精品展销区 15% 500 业态比例及面积规划 中国院子一期业态规划 主力店、次主力店（餐饮、休闲、客栈、茶楼、酒吧）以300-800平方米局部二层布置，酒吧等100-200平方米、旅游商品贩卖的商铺20-50平方米 — * — 商业业态分布规划 中国院子一期业态规划 沿水系主题业态分布： 主题休闲、餐饮、酒吧、娱乐、茶楼 一般院落商业业态规划 一层：餐饮（中/西餐） 院子：休闲茶、酒吧 二、三层：客栈、休闲娱乐 典型主题院落： 大型餐饮主题、养生主题、茶主题 商业分布规划原则: 区域的功能规划以主题业态为主, 在保证主题的情况下,业态可以进行互相叠加 养生院落 休闲、餐饮、酒吧 娱乐、茶楼 一般院落商业 府第客栈区 — * — 会议纪要 附件 会议纪要（中国院子定位及一期产品规划0713） — * — — * — — * — 异地游客——自驾出游比例达到45%，接近2成的受访者仍选用团队或散拼团队的方式出游，项目可采取针对自驾车游客的 停车场位置、规模及指示便利性设计以吸引日益增长的自驾游客人群； 本地游客——公共交通方式及各种自驾方式超过9成，可见本地居民游览峨眉山方便、灵活； 市场研究 附件 — * — — * — — * — 受访人群均将自然景观列为峨眉山最重要的认知因素， 宗教资源和历史资源分列第二、第三位；本地居民将 自然景观列为对峨眉山的第一印象； 异地游客对宗教资源的重视程度高于本地受访者，21位 异地受访者（近4成）将佛教资源列为对峨眉山的第一 印象； —————— 自然资源和宗教资源是项目前期开发依托的重要先天资源； 针对外地游客对峨眉山的认知情况，项目应充分开发峨眉 山本土佛教资源，包装项目，深化项目的本土人文内涵。 市场研究 附件 — * — — * — — * — 3成异地游客认为温泉是峨眉山夜间消费的主要活动，2成异地游客认为养生活动是峨眉山夜间的主要活动； 3成本地居民认为夜间购物是其主要的消费活动，另有2成本地居民选择棋牌为其夜间娱乐的主要活动； ——峨眉山地区的温泉消费已经形成一定的品牌效应，外地游客来峨眉山后首选的夜间休闲方式即泡温泉，项目在设 计上需要涵盖温泉及养生概念的娱乐元素； 本地居民的日常夜间活动主要是打牌或购物，该项调查结果与整个四川地区的民间休闲文化一致，项目在设计上 有必要设计能够满足大峨眉区域人群对棋牌的基本消费需求； 市场研究