哈尔滨利民大道版块市场分析报告2011年11月.pptVIP

大超 2011 11 11 卖点简易分析：1、地理位置好2、价格很低 卖点简易分析：1、项目整体规划体量大2、开发商品牌认可度高3、营销推广力度大、范围广4、项目主打水系景观5 、户型赠送的露台有吸引力 使用面积61.78 使用面积35.03 项目信息：海吉雅乐都 卖点简易分析：1、哈市首家雾森园林，是由水为原材料将水在高压，微创形式下产生雾化从而让景观更进一步2、地理位置在开通北海路以及地底隧道会有改善前景 一度广告有限公司 广告策划 利民开发区远东大街与规划北海路交汇处 项目位置 人和阳光物业有限公司 物业公司 1期建设 分期情况 4.5万平方米 占地面积 18万平方米 建筑面积 67% 绿化率 嵘森设计(滨才) 园林设计 4700 均价 项目名称 海吉雅乐都 开发商 人和阳光房地产开发有限公司 容积率 3.35 建筑设计 美国贝禾国际 销售率 1期销售80%，2期未开始 海吉雅乐都单体效果图 海吉雅乐都单体效果图 海吉雅乐都主力户型 使用面积57 使用面积97.35 海吉雅乐都主力户型 使用面积67.05平方米 海吉雅乐都主力户型 使用面积88.34平方米 项目信息：明悦浪漫城 卖点简易分析：1、项目整体规划样式全，多层，高层均有2、可团购项目，价格优惠3 、估计开盘会有大幅度优惠吸引客户群体 上海大街与世纪路交汇处 项目位置 明悦物业 物业公司 1期建设 分期情况 9.4万平方米 占地面积 31.2万平方米 建筑面积 40% 绿化率 大连现代景观 园林设计 华瑞营销机构 广告策划 未开盘 均价 项目名称 明悦浪漫城 开发商 哈尔滨明悦房地产开发有限公司 容积率 2.849 建筑设计 西埃迪 销售率 未正式开盘 明悦浪漫城单体效果图 明悦浪漫城单体效果图 明悦浪漫城主力户型 使用面积78平方米 明悦浪漫城主力户型 使用面积37.86 使用面积66.11 明悦浪漫城主力户型 使用面积45.96平方米 项目信息：华远龙湾 卖点简易分析：1、华远在南京路的口碑较好，以口碑销售为主2、多层高层均有可选区间大 呼兰利民区世纪路与远东大街交口处 项目位置 黑龙江华瑞物业有限公司 物业公司 2期建设 分期情况 60万平方米 占地面积 100万平方米 建筑面积 40% 绿化率 大连现代景观 园林设计 大道致远 广告策划 4700 均价 项目名称 华远龙湾 开发商 黑龙江省华远房地产开发有限公司 容积率 2.5 建筑设计 华远 销售率 内部认购 华远龙湾单体效果 华远龙湾主力户型 使用面积71.03平方米 托斯卡纳单体效果图 托斯卡纳单体效果图 托斯卡纳主力户型 使用面积59.51平方米 托斯卡纳主力户型 使用面积60.68平方米 托斯卡纳主力户型 使用面积50.69平方米 项目信息：春天故事 北京路与沈阳大街交汇处 项目位置 1期建设 分期情况 2.63万平方米 占地面积 8.41万平方米 建筑面积 35% 绿化率 华天 广告策划 4200 均价 项目名称 春天故事 开发商 江裕地产 容积率 2.1 项目信息：春天故事 卖点简易分析：1、周边竞品价格相对较高2、整体户型均设计为各个楼盘精品为主 春天故事单体效果图 春天故事主力户型 使用面积41.46平方米 春天故事主力户型 使用面积25.63平方米 春天故事主力户型 使用面积38.75平方米 春天故事主力户型 使用面积58.12平方米 项目信息：大都会新天地 利民大道与南京路交汇处 项目位置 2期建设 分期情况 7万平方米 占地面积 10万平方米 建筑面积 30% 绿化率 华东代理 广告策划 5100 均价 项目名称 大都会新天地 开发商 哈尔滨大都会房地产开发 容积率 1.5 项目信息：大都会新天地 卖点简易分析：1、利民的品质性楼盘，以顺迈医院为主的居住区2、校区 大都会新天地单体效果图 大都会新天地单体效果图 大都会主力户型 建筑面积180平方米 大都会主力户型 建筑面积120平方米 大都会主力户型 建筑面积135平方米 目录 PART1 市场现状分析 PART2 学院路板块周边竞品信息 PART3 利民大道板块周边竞品信息