四川金堂宝龙水岸金城项目市场研究报告2011年.pptx

金堂「宝龙?水岸金城」项目 市场研究报告;目录;项目核心问题提炼;项目主要核心问题;项目主要核心问题;项目主要核心问题;区域规划与宏观经济分析;区域宏观经济分析;金堂县宏观经济分析;金堂县宏观经济分析;金堂县宏观经济分析;金堂县宏观经济分析;金堂县宏观经济分析;区域规划发展分析;金堂县规划发展分析;金堂县规划发展分析;金堂县规划发展分析;金堂县规划发展分析;金堂县发展现状分析;第二部分;金堂房地产市场解析;金堂房地产发展历程; 市场 特征;金堂土地市场分析;2011年金堂县（包含淮口市场）供应土地12宗，占地面积77万平米，建筑面积214.57万㎡。其中成交5宗，成交总占地面积27.4万平米。;除淮口镇外金堂县供应5土地五宗，供应建筑面积面积117.79万㎡，商业土地2宗，供应建筑面积约61万㎡，商住土地3宗，供应面积56.79万㎡。供应面积比例约8：2。;公告日期;商业土地供应是金堂县2011年土地拍卖的主旋律,供应面积比例，商业：住宅：工业=4.8:3.8:1.4。 2011年金堂县城区域土地供应较少，且土地性质为商业兼容住宅，本项目面市后1-2年内潜在的竞争产品较少。 2011年淮口镇成为金堂县重点供地区域，土地市场活跃。区域受工业带动，房地产行业迅速升温。;金堂住宅市场分析;第三部分;第三部分;;金堂县住宅市场1-7月，整体供应小于成交，8-12月市场供应量激增，成交量固定不变，整体呈现供应大于成交，全年供应与成交面积相差不大，呈现供求均衡的态势；2011后半年成交均价变动不大，短时间价格趋于稳定，上升空间不大。;面积段　;针对不同人群，描述不同的心理特征：;;住宅市场梳理;典型案例研究;典型案例——蓝光锦绣香江国际社区;开发商; 区域周边交通规划较齐备，绿化丰富，商业配套皆为自身商业配套。 项目处于城市边缘，新区带动该区域未来发展，且靠近城郊，依托良好的环境因素，打造金堂高端。;蓝光锦绣香江国际社区是目前金堂开发量最大的项目之一，整体物业形态丰富，包括高层，别墅，商业等物业形态，整体开发周期较长。;蓝光锦绣香江分两期开发，目前在售为面积区间79—108平米，2梯5户18层电梯住宅。;典型案例-蓝光锦绣香江国际社区-量价分析;蓝光锦绣香江国际社区目前住宅在售高层主力供应面积区间为70-110㎡，而主力成交面积同样集中于70-110㎡。成交套数占比是整体成交套数的41.81%。;A1户型79㎡两房两厅一卫;;营销推广;典型案例-蓝光锦绣香江国际社区-借鉴;典型案例——恒大?御景半岛;开发商; 区域周边交通规划较齐备。自身配套较为齐全，包括商务会议中心，五星标准酒店，大型运动中心以及大型商业中心。 项目处于待开发地段，有一定发展前景。;御景半岛整体开发量大，开发周期较长。包括高层，商业、酒店等物业形态，住宅分期开发，全部为高层物业，商业及配套设施布局于项目南北两端。;典型案例-恒大御景半岛-量价分析;御景半岛目前在售高层主力供应面积130-170㎡大户型产品多跃层户型，整体成交主力户型面积90-130㎡。;户型设计以舒适性大户型为主。 户型皆方正，部分有工人房设计。 大多户型设计大阳台，卧室飘窗，增加产品舒适性。;客户多为改善性需求，特别是“旧房换新房”趋势较为明显。金堂本地客户占据了绝对主导。平层户型以金堂个体工商户、白领、产业职工和少量政府及企事业单位职员等为主要客户。 跃层户型则更多体现居住空间感和身份感，吸引了更多的具有经济实力，并追求身份象征的政府机关、私营业主等客户。;;典型案例-恒大御景半岛-借鉴;典型案例——金都华府;开发商; 区域周边交通规划较齐备，,除了周边市政设施丰富外，自带大型配套设施，可满足自身需求同时带动周边区域发展。 项目处于新城区较为核心区域，配套及规划正在逐步完善，未来区域发展潜力较大。;金都华府共分为三期开发，一二期为住宅，三期为7万㎡集中式商业（包含大型商业、酒店、写字楼等物业）。一期目前已经公开排号，但尚未开始销售。;金都华府目前住宅首批开出2#楼约376套房源，主力为79-115㎡户型产品。;C-1户型79㎡两房两厅一卫;住宅排号客户来源;营销推广;典型案例-金都华府-借鉴;;项目本体分析;项目区位条件分析;项目交通条件分析;项目四至条件分析;项目经济指标分析;项目整体规划分析;项目整体呈现点式围合布局，总体布局上，建筑围绕中心绿地景观轴对称南北布置两个景观组团，由此生成相互联系的三个大尺度中庭空间，将景观资源均衡配置，避免价值洼地的出现。;新古典主义建筑风格，建筑立面采用米黄色和深褐色为主色调，表现出沉稳、大气，但不失现代时尚感。;总体平面功能布局，小区在南北分别设置了人行出入口，东???两侧设置了车行