安徽合肥汽车商贸综合体项目前期定位顾问报告1.pptVIP

32 大卖场大举进入 合肥市场 ?家乐福、沃尔玛等 大型连锁超市进入合 肥，充实了合肥的零 售形态，合肥多家大 卖场销售额排名全国 前列。 3 购物中心雏形显现 新建购物中心增多 ?尽管没有真正意义 上的购物中心，但元 一广场的运营及逐渐 成熟让 购物中心业态在合肥 开始崭露头角。市场 上新建购物中心明显 增多，第二次商业升 级启动。 5 以传统商业为代表 的三孝口商圈形成 ?以红旗百货大楼、龙图 商厦、汇通商厦为代表 的合肥最早的传统商圈 三孝口商圈形成。 1 ?百大CBD购物广 场、国购广场等商业 出现，开始由传统百 货向新兴的现代百货 转变，也标志着合肥 商业市场第一次升级 启动。 4 传统百货慢慢向现 代百货转变 以百货为主体的 四牌楼商圈形成 ?90年代中后期，以 鼓楼商厦、商之都、 百货大楼、乐普生为 代表的四牌楼商圈开 始形成和发展。 2 大量综合体开建 ?2008年开始，新开 发项目主要向购物中 心方向发展，且基本 都采取购物中心+写 字楼+酒店+公寓/住 宅的综合体开发模式。 商业发展历程 6 80年代 90年代 2002年 2004-2006年 2006-2008年 2008年后 33 滨湖 新区 商圈 四牌楼 商圈 新兴商圈 元一 商圈 三里庵 商圈 高新区 商圈 合肥商圈概述 合肥各大商圈分布 传统商圈 黄潜望 商圈 政务 新区 商圈 ?传统商圈 传统商圈以四牌楼为代表， 包括三里庵、南七、马鞍 山、元一商圈，以传统百 货和购物中心为主，作为 合肥消费的传统区域。 ?新兴商圈 新兴商圈包含高新区、黄 潜望、政务新区以及滨湖 新区商圈，未来商业体向 城西南方向发展，众多项 目未来将在新兴商圈集中 供应。 34 合肥商圈概述 商圈 商圈定位 发展现状 目标客群 业态组合 代表商户 传统商圈 四牌楼商圈 市级商圈 合肥最早的商业中 心，业态全，发展 成熟 全市 购物中心、百货、 百盛、淮海路步 商业街 行街 三里庵商圈 次市级商圈 以大型国购广场为 中心，沿街商铺居 多 全市 购物中心、专业 市场 家乐福 马鞍山商圈 区级商圈 以新都汇广场为中 心，沿街商铺餐饮 居多 包河、滨湖 区客群 购物中心、超市、 万达广场、新都 批发市场 汇广场 新兴商圈 元一商圈 南七商圈 黄潜望商圈 政务新区商圈 区级商圈 区级商圈 区级商圈 区级商圈 以服装批发市场、 大型购物中心为主 以购物中心、专业 市场为主 以购物中心、大型 商业中心为主 现今供应较少，未 来以购物中心为主 新站片区 蜀山区及包 河片 蜀山区、高 新区 政务新区 购物中心、超市、 批发市场 百货、专业市场 大型超市、商业 街 商业街 元一时代广场 华联超市 乐购超市、大唐 国际购物广场 易初莲花 滨湖新区商圈 高新区商圈 区级商圈 区级商圈 现今单个项目滨湖 世纪城，未来万达 进驻 专业市场、综合类 型商业为主 城南消费客 群 高新区及科 技园 购物中心、商业 街 百货、商业街 滨湖世纪城 鼓楼商厦 （高新店） 35 四牌楼商圈现有供应与未来供应 商圈现有供应 1 百盛购物中心 2 合肥鼓楼商厦 3 金鹰国际（大东门店） 4 金鹰富士广场店 5 金鹰国际(百花店) 6 合肥百货大楼 7 百大乐普生 8 商之都（宿州路店） 9 商之都（大东门店） 10 银泰购物中心 商圈未来供应 1 东方广场 2 恒盛坝上街 步行街 1 淮河路步行街 36 9 2 3 合肥商圈概述-四牌楼 合肥四牌楼商圈 5 7 6 4 8 10 1 2 1 四牌楼商圈 ?辐射人群：全市 ?四牌楼商圈辐射范围较广，作为传 统商圈商业项目最为集中，但商业 项目间距离较远，影响消费人流通 达性即便利性。 37 四牌楼商圈现有供应及未来供应 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 现有供应 百盛购物中心 合肥鼓楼商厦 金鹰国际（大东门店） 金鹰富士广场店 金鹰国际(百花店) 合肥百货大楼 百大乐普生 商之都（宿州路店） 商之都（大东门店） 银泰购物中心 淮河路步行街 未来供应 坝上街项目 东方广场 行政区 庐阳区 庐阳区 庐阳区 庐阳区 庐阳区 庐阳区 庐阳区 庐阳区 庐阳区 庐阳区 庐阳区 行政区 瑶海区 包河