安徽阜阳起源时代广场项目市场调查报告.pptVIP

PARTⅢ 微观分析/本案商圈内商铺投资意向小结 商铺投资意向问卷调查小结 投资群体分析： 可能对本项目中商铺有投资意向的群体：项目周边商户、有闲置资金的市民、打算开设新店或分店的商户等等； 在对项目附近的调查中，58%的受访者目前的投资方式是商铺投资，认为商铺投资回报比住宅要高，对商铺投资前景持乐观态度； 对于本案，37%的受访者认为前景很大；75%的受访者有投资商铺意向； 投资意向分析： 受访者中33%打算购买商铺长期持有并出租或者是用来投资升值，超过一半的受访者期望投资回报率在5%-8%之间，54%会选择按揭付款方式； 30-50平米的商铺受到44%的受访者的青睐，30-60万元的价格是一半以上受访者可以接受的； 在选择商铺时，商业街商铺、购物中心商铺和临街商铺更受欢迎，且一层或者外街的商铺是多数受访者的首选； 购买商铺时，地段、人气、价格和发展潜力是主要被考虑的因素，对于用来经营服装类或者餐饮类的商铺投资兴趣较大； 消费者问卷调查小结 项目整体定位 是集合购物、餐饮、休闲等商业以及住宅为一体； 商业档次定位应是中等偏上，以大卖场为主，加大休闲娱乐元素； 比起其他商业，应该多一些特色餐饮、休闲娱乐以及服装百货等，要有品牌优势，抓住主力消费群体； 应该提供极为舒适的购物环境，包括空间宽敞、布局合理、服务态度规范； 阜阳消费者认为休闲娱乐方面的商业设施不足，可以加大休闲业态比例 商铺开发应以小中型商铺为主，主营品牌服装和特色餐饮等； 住宅开发应面向中等收入群体，以80-100平米户型为主，写字楼是投资的一个方向； PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为小结 七. 专项访谈 7.1 政府部门访谈 7.2 商户代表访谈 7.3 居民代表访谈 PARTⅢ 微观分析/各界代表访谈 访谈一：阜阳市商务局市场体系建设科 李科长 访谈简要记录： 1、目前商务局市场体系建设科的任务是通过推进现有商业网点的资源整合和新型商业设施的有序建设，优化网点结构与布局，提升网点现代化水平，将阜阳市建设成为皖西北重要的商品集散中心，初步实现商业现代化。 2、在招商上加大对重点商业设施建设的招商引资力度。积极创造条件吸引世界５００强的知名外资企业，广泛吸收国外资本、国有资本和民营资本共同推进商业设施建设，不断优化商业结构。 3、阜阳目前商业布局并不合理，三级商业网点体系仍未健全，仍需要进一步充实完善。像颍州路颖河路交口这个位置，目前的问题是商业较为分散，形不成集聚效应，筑不起商圈。 4、起源时代广场项目所在区域地段不错，需要有影响力的品牌入驻，前期应重视运营管理，降低风险，创造长久经济效益。 访谈时间：2月23日下午 访谈地点：阜阳市商务局市场体系建设科办公室 访谈二：阜阳市城乡规划局综合规划科 杨科长 访谈简要记录： 1、受城区内河流的限制，阜阳市城市升级改造的下一步重点将是向南发展，完善政务区的规划建设，并连通经济开发区，扩大城区规模。 2、房地产方面，通过土地运作、筹集资金建设基础设施，规范房地产交易市场，发展二级市场，促进房地产市场健康有序发展。 3、起源时代广场项目地理位置比较好，有利于打造成阜阳的标杆型项目，保持高水平开发，逐步完善多层次的住宅供应体系；健全和完善物业管理体系，强化物业社会化管理意识，提高服务水平 4、颍州路一直是我市重点开发方向，也是我市升级改造中先行打造的亮点，通过颍州路的成熟逐步完善多层次的住宅供应体系。 访谈时间：2月24日下午 访谈地点：阜阳市城乡规划局综合规划科 办公室 PARTⅢ 微观分析/各界代表访谈 访谈三：香港路商业街管理公司 秦经理 访谈简要记录： 1、香港路开业已经有一段时间了，通过主力商家苏果的引进，前期的销售取得了很大的成功，目前商业进行到尾盘阶段，仅有部分二层商铺出售。 2、项目开业前期实行售后统一招商，并进行了统一的规划，包括服饰百货、餐饮娱乐以及电子数码产品，充分拉动目的性消费。 3、项目整体招商良好，空置率比较低，一层商铺售价在1-3万之间，目前在售的二层商铺售价也达到了一万左右。 4、在苏果附近开发大型商业项目肯定会对香港路商业街带来冲击，但目前商业已经进行到尾盘，对销售已经不会造成影响了，大型商业的进驻，短期内对区域整体形象也是一个提升，反倒会提升我们项目住宅的价格，我们乐见其成。 访谈时间：2月23日 访谈地点：香港路商业街招商处 PARTⅢ 微观分析/各界代表访谈 访谈四：CBD中央国际