安徽阜阳起源时代广场项目市场调查报告 6.pptVIP

平面图 PARTⅢ 微观分析/主要竞争项目分析/华润苏果 大型超市 大型超市是阜阳市目前发展非常迅猛的一种业态，近几年相继开业了大润发，华润苏果，即将开业的沃尔玛，以及与我们项目正在谈判的家乐福，在短短几年间国内与国际最大型的几家超市都已入住或即将入住阜阳市，同时大卖场都不是一单独形势经营，多与大型购物中心相伴经营，此现象说明阜阳的商业正在走向多业态聚集的。 阜阳市除了国际、国内的几家大型超市连锁之外，阜阳华联是在阜阳目前开设连锁最多的超市，总体经营面积也最多，遍布了阜阳整个市区的各个角落，对阜阳市的超市行业影响较大。 从大型超市的分布来看，几个大型超市主要还是分布在人民路商圈附近，同时更加注重物业周边的整体消费环境；从物业选择方面分析，以新建大型商业项目为首选。 PARTⅢ 微观分析/主要竞争项目分析/大型超市 主要竞争项目小结 竞争项目选定 竞争项目分析 小结 根据与本项目距离、项目商业定位及体量、项目潜在消费群体，选定了本项目最主要的六个竞争项目为：香港财富广场、CBD中央国际、国贸、商厦、阜阳百货、千百亿、沃尔玛、大润发、苏果，其中香港财富广场、其中CBD中央国际为在建项目，其余项目已经运营。 CBD中央国际是本项目面临的最直接的竞争对手，由于该项目只有一街之隔，无论是在项目招商阶段、销售阶段还是在运营阶段，都将对项目构成直接竞争；香港财富广场是区域内最强的竞争对手，该项目体量、规划优于目前市场上的所有项目，而其地段优势又对消费人流产生深远影响；其余项目业态组合单一，难以形成合力。 整体而言本项目的开发建设周期要远落后于其他项目，先入为主的消费观念将对项目未来招商产生重大制约，在周边环境还未完全成熟的情况下，本项目应加快建设速度，增强宣传推广，使项目在市中心的商业版图中占有一席之地。而与CBD中央国际近距离的PK，不如与之组队共同形成起源商圈，如何建立本项目商业引爆点，是项目定位的核心问题。 主要竞争项目小结 六. 客户研究 6.1 目标消费者研究 6.2 目标经营者研究 6.3 目标投资者研究 PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析 抽样地点 本次调查采用问卷调查，通过一定抽样方式选取固定地点，访问员事先设计好问卷对符合条件的受访者进行访问 目标消费群体受访条件： 在阜阳居住一年及以上； 男女比例大致均匀； 年龄在18-55岁之间，包含各个年龄段； 月收入1000元以上； 满足市场分析排它条件； 序号 名称 投放数量 项目核心 区域消费者 颍州路居民 30 颖河路居民 30 项目周边 区域消费者 解放路居民 30 清河路居民 30 颖上路居民 30 中心城区 消费者 人民路消费者 30 其他 20 总计 200 解放路居民 颍州路居民 颖上路居民 人民路消费者 颍河路居民 清河路居民 PART Ⅲ 微观分析/阜阳消费者分析 消费者背景 根据预先设定的访问条件，此次被访对象的男女比例为55：45；分为四个年龄段：比例为18-25岁：26-35岁：36-45岁：46-55岁=24%：42%：27%：7%； 消费者背景 受访者以个体户/自由职业者和工薪阶层为主，45%的家庭月收入在4000元以上。 PART Ⅲ 微观分析/阜阳消费者分析 消费习惯 受访者中有在购物和就餐时,市区是多数人的选择,53%的受访者更习惯去市中心购物,38%的受访者喜欢去市区集中餐饮街就餐; PART Ⅲ 微观分析/阜阳消费者分析 消费习惯 外出消费，受访者中大多比较关注价格和交通因素，31%首先考虑到交通方便的地方消费，21%首先考虑价格； 33%的受访者最常去的购物地点是大润发，30%是去阜阳华联 PART Ⅲ 微观分析/阜阳消费者分析 消费意愿 对于家乐福若在颖河路与颍州路交口附近开店，有36%的受访者表示一定去，另有58的人表示看看再说； 在颖河路与颍州路交口附近开发大型商业项目，34%的受访者希望是以大卖场为主，32%希望是以休闲娱乐为主，27%更亲睐以百货为主，只有7%的受访者希望以餐饮为主 PART Ⅲ 微观分析/阜阳消费者分析 对阜阳市商业设施的看法 在调查中，大多数受访者觉得阜阳市的商业设施是可以接受的，在休闲商业设施方面，有39%的受访者认为还不太足够； PART Ⅲ 微观分析/阜阳消费者分析 * 平面图 PARTⅢ 微观分析/主要竞争项目分析/千百意 平面图 PARTⅢ 微观分析/主要竞争项目分析/千百意 平面图 PARTⅢ 微观分析/主要竞争项目分析/千百意 平面图 PARTⅢ 微观分析/主要竞争项目分析/千百意 平面图 PARTⅢ 微观分析/主要竞争项目分析/千百意 燕莎百货 阜阳华联燕莎百货是由阜阳华联独资组建的一座集购物、娱乐、休闲于一体的综合性现代百货，位于颍州中路与阜临路黄