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金阳广场6#楼 单位工程综合评估报告 一、工程概况： 工程名称： 金阳广场6#楼 开工时间:2008年9月10日 建设地点 县府路景山公园 竣工时间:2009年12月1日 建设单位 怀化南阳房地产开发公司 监理单位 贵州富友建设监理公司 设计单位 怀化市建筑研究设计院 施工单位 湖南盛泰建筑有限公司 质监单位 松桃县质量监督站 总建筑面积 4683㎡ 结构类型 框混 层数 七层 基础形式：独立柱基C25砼 主体三层M7.5砌Mu10水泥标砖，其余各层M5.0水泥砂浆砌Mu10水泥标砖，一、二框架结构C35砼，其它部位C20砼 二、评估依据 《建筑工程质量管理条例》 工程建设监理合同 工程施工合同 建设工程设计施工图 国家强制性技术标准及施工规范。 国家现行的有关法规及规定 国家现行的施工质量验收规范 三、监理工作情况 (一)施工准备阶段的监理工作 在接到业主委托监理合同后，便收集了施工单位企业资质及施工单位管理人员资质，建设工程施工图，审核了施工组织设计方案，编写完成监理规划及实施细则，制定关键部的旁站监理计划。于2008年9月 8日，建设单位现场代表、设计单位负责人、施工单位项目经理、施工员、监理单位总监及现场监理，召开了监理工作技术交底和设计图纸技术交底会议。 (二)施工阶段的监理工作 1、基础工程施工质量控制监理情况。 2008年9月10日，在规划部门进行规划放线定位后，本工程于正式开工放线，对施工定位放线及孔桩独立柱基定位复核正确之后，才允许进行孔桩开挖。在开挖至地勘设计深度，经地勘负责人现场鉴定，建设单位、施工单位、监理单位、质监部门各单位共同验收后，建设单位对±0.00定位之后，建设、施工、监理三方对基础土石方工程收方签证，并要求施工单位做好砼试配、提供工程材料、构配件及设备、产品合格证或相关合格证明文件，对重要的材料钢材φ6—Φ25取样10份、检验合格，水泥合格证明文件3份。对基础钢筋、模板各分项工程均进行验收合格后，砼浇筑，并按照旁站监理计划，对现场配制砼浇筑过程进行旁站。按照强制性文件要求，对砼取样留置试块，养护及时送检。 基础各分项工程验收合格，C25砼试块8组送检合格，经非统计法计算评定合格，于2008年12月22日经建设、地勘、施工监理、质监部门验收合格。 2、主体工程质量控制监理情况 对进场水泥、钢材、砖、预制构件等检查相关产品出厂合格证，经审核批准使用。框架结构重点控制框架柱、梁的轴线位置，进行测量检查达到施工规范要求后，对模板的支撑、模板垂直度进行检查符合规范要求后，才允许混凝土浇筑。并对其隐蔽工程验收签证。在混凝土浇筑过程中进行旁站监理（其中向施工单位发出质量整改通知单2份），现场见证取样C35砼 8 组后经送检合格。钢筋φ6—Φ25取样10组、焊接5组经送检合格。砌体结构重点检查墙体垂直度，水平灰缝厚度、错缝搭接、预埋构件位置、门窗洞口尺寸，符合规范要求后对隐蔽工程验收签证。现场见证取样C20砼6组，Mu10标砖6组，M7.5水泥砂浆1组，M5.0水泥砂浆4组均送检合格，各砼、砂浆试块统计法计算评定合格。主体工程于2009年7月24日竣工验收。 3、屋面、装饰、给排水、电气安装质量控制监理情况 1）、现浇屋面：防水做法符合设计要求，屋面刚性层分格缝设置，存在缺陷。分缝内无残渣油膏灌缝密实，女儿墙与屋面泛水处理符合规范要求，经蓄水试验无渗漏现象。 2）、楼地面：普通水泥砂浆地面符合设计要求。施工质量符合有关规定。 3）、内、外墙抹灰所有材料品种、质量符合规范要求，底层、垫层与墙体粘结牢固，无脱层、空鼓缺陷、表面光滑平整，阴、阳角钱平直方正，清晰。外墙漆色泽基本一致。 4）、铝合金门窗安装及其附件有相关产品合格证，安装位置、结构尺寸、开启方向符合设计要求，连接方式符合规范要求。 5）、给排水安装符合设计要求和规范规定，功能测试检验合格，原材料经审核批准使用，资料基本齐全。 6）、消防、避雷、电器线路安装工程，所用材料有相关产品合格证，工程质量符合设计要求和规范规定，绝缘、接地电阻检测数值依据相关部门检测结果。各类资料基本齐全。 四、对工程材料控制 钢材φ6—Φ25取样10份、检验合格，水泥合格证明文件12份，预制构件合格证明文件一式8份、铝合金材料合格证明文件1份，玻璃合格证明文件1份，外墙漆合格证明文件1份，给排水管材合格证明文件1份，防水材料合格证明文件1份，经审核合格批准使用。 五、施工过程中的安全生产管理情况： 工程开工后，督促施工单位做好安全技术交底和对施工人员安全生产教育，并签订安全生产责任书。发现存有隐患及时通知整改。要求施工方在施工用电做到“一机一闸、一漏”，对孔桩护壁、(独立柱基坑)技护进行检查，余土堆放在孔桩护壁1米外，并低于护壁口20cm。