2008年茂华淮安项目营销策划报告上.pptVIP

茂华淮安项目营销策划报告 【竞品项目分析/淮海第一城/产品分析】 优势：全南向采光；客厅带阳光室。 劣势：户型没有明显劣势。 二房二厅一卫：99平米 三房二厅一卫：118平米 三房二厅一卫：130平米 优势：全明设计；布局紧凑；总价控制合 理；南北通透；主卧可变为套间。 劣势：缺少卫生间。 优势：全明设计；南北通透；卧室均 南向布置。 劣势：缺少卫生间。 ①客源构成 □高炮 □报纸（淮海晚报、扬子晚报） □DM □过街大牌 【竞品项目分析/淮海第一城/营销分析】 ②主要推广渠道 由于该项目地处市中心核心地段，周边聚集大批个体私营业主，他们在此置业既 可以用来居住，也可以用来办公，而且该地段保值增值也是他们所看重的。 【竞品项目分析/淮海第一城/项目小结】 ※项目优势： □处于市中心核心位置，地段价值高； □区域成熟度高，配套齐全，生活便捷，符合三线城市的住宅消费特征； □经过4年的发展，已获得市场的认可，成为淮安高端项目的代表，有大 量高端客户储备。 ※项目劣势： □交通拥堵，周边环境嘈杂； □户型种类较少，客户选择面小。 【竞品项目分析/中天花园/项目基础信息】 项目基础信息 三期 开发分期 1200户 住宅总套数 42% 绿化率 健康西路15