2008惠州市大亚湾福德居项目策划标书.ppt

--产品合理规划（南北通透、户户有景） 项目(商业)SWOT分析 SWOT解构 客户群体特征描述 设计要点： 安全/绿色/高雅/缓解现场不佳的负面作用 个性鲜明/标志明确/规定展示区域集中展示 看楼通道 挑高客厅 挑高主卧 起居室与书房的空间关系 样板房展示 (Consultation space） 第二部分：市场状况分析 营销执行 总体策略 第四部分：物业发展建议 第一部分：目标 第六部分：商业建议 第五部分：营销策略 第三部分：项目分析与定位 2008年3-4月 2008年1-2月 2007年6-7月 样板房、园林 （1个月） 主体结构封顶 （6-7个月） 动工 入市时机 2007年7-8月 2007年5月 售楼部、样板房（2-3个月） 封顶 项目工程进度预估 二期小高层、高层 二期实现销售条件在2008年3-4月 一期实现销售条件在2007年7-8月 根据开发进度，同时结合竞争项目推盘节奏，建议本项目于2007年10月推出一期自留单位，于2008年4月推出二期小高层、高层。分批销售，稳步推进。 一期小高层、高层 竞争楼盘：熊猫下半年将有新组团推出 竞争楼盘：建艺大亚湾将于明年上半年入市 关于自留单位比例的建议 参考目前惠阳市场楼盘平均月销量情况，同时结合本项目推盘节奏，建议本项目保留150-170套左右单位作为一期自销单位。 建议保留位置较好的园景单位 建议将100～130