2009年上海上实地产朱家角营销策略.ppt

区域价值及发展规划分析结论:[1] 区域价值—西上海门户、长三角腹心、国际花园城市；[2] 交通升级—虹桥交通枢纽,轨道交通的升级利好；[3] 配套完善—城市级配套的完善指日可待；[4] 规划利好— 长三角向东上海向西、一城镇九规划、世博会利好；[5] 区域演变—单纯的江南水乡旅游度假区(居住价值未挖掘)→低密度别墅/富人住区(封闭)→多元化宜居新城(开放/融合)； 宏观市场现状分析结论:[1] 宏观形势趋暖，实质的通胀压力并未形成；[2] 09年上半年房地产行业整体回暖,发展势头迅猛；[3]下半年整体经济将持续回暖，货币宽松政策的主基调 不会改 变，10年政策走势尚不明确；[4] 09年别墅市场较活跃,整体表现出量价齐升；[5]别墅消费将进一步成长，前景看好，未来将向豪华型发展,经济型将快速去化逐渐退出主流市场； 别墅市场现状分析结论:[1] TOHO： 受到市场追捧,成交尤其活跃,市场普遍均价15000左右,主力面积区间220-260㎡,多赠送地下室及花园,但沿着沪青平高速与沪松公路,TOHO产品未来供应上出现断层,稀缺产品[2] 独立别墅：市场普遍均价多在25000以上,绝大多数赠送地下室及花园,市场未来存量较大,竞争较为激烈[3] 成交客户构成：整体大势回暖下,投资客信心重拾, 经济型别墅成交火爆,投