2008年永州市零陵区朝阳奥林新城营销策划方案.docVIP

朝阳·奥林新城 营销策划方案 二OO八年七月 前 言 目前项目已进入紧锣密鼓的销售筹备阶段，随时要准备开始预售，特别是今天奥运年的时机把握。如何紧扣目标人群，根据项目进展的各个阶段，分析市场竞争的比较优势，有效地控制销售节奏，有目标、有计划、有步骤地实施营销售推广是关键。 通过对项目的市场调研及项目定位，可以明确本项目在地理位置、周边环境及配套、交通等方面有所欠缺，但可以通过对本项目的规划、自身素质方面加大优势，本项目要取得最终成功，在销售初期就必须一炮走红，务求使本项目成为零陵区河西板块内的楼市领跑者，成为一大焦点，热点。 本方案主要是针对住宅的策划营销方案，最终目的是为了下一阶段的住宅销售，争取开发商利润的最大化。 目　　录 前 言 2 市场篇 4 一、零陵区住宅地产市场现状分析 4 二、零陵区住宅地产市场发展趋势预测 6 项目定位篇 8 第一部分 项目概述 8 一、项目基本情况概述 8 二、优势 8 三、劣势 9 四、机会 9 五、威协 9 第二部分 项目定位 10 一、市场定位 10 二、项目形象定位 10 三、目标客户 10 项目推广篇 11 第一部分 项目形象 11 一、案名设计 11 二、产品包装（具体方案可参见平面设计方案） 12 第二部分 产品策略 14 第三部分 项目媒体推广 15 一、品牌推广策略 15 二、阶段性推广策略 15 项目销