2008年下半年长沙市继善枫华府第项目营销策划报告.ppt

以上3种都是传统的坐销模式的代表，开发商在投入大量资金进行广告通路推广以及营销环境建设依然市场反映冷淡。其中除云栖谷销售情况较理想外，其余都受到了今年极其严峻的市场的考验，形势不容乐观，那么我们就没有更好的销售渠道了吗？ 底薪500ⅹ12=6000元,提成1‰另有部分奖金 采用底薪+奖金+提成的方式发放薪金，销使500元/月的基本工资，提成以行销人员的有效客户上访客户计薪，奖金以带有效客户上门来计算，有效性以客户登记姓名，留电话号码安排销售员见客为准，每个有效客户算3分，留有效电话号码1分(标准为有客户姓名，有电话，有购房意向)；每个直销员的工作任务为45分/月，超额者按1元/分计奖金，另外按成交客户提成1‰。 预计每月薪金支出不超过10000元，而提成佣金支出则只有销售产生才会同时产生，不会额外增加开发商营销成本负担。 外销人员成本分析 1、与的士公司/个人联合促销 针对本项目大多客户来源于市内或外地，市内的士、城际交通的士是一个十分重要的销售渠道。 A：可与的士公司和城际交通公司联系，在部分小车上放置本案的宣传资料； B：为其印刷广告，附枫华府第广告，赠送车座套。 C：如客户成交，直接奖励司机500元现金。 变法2：全面展开联合促销 2、与超市/电影院/游泳馆联合促销 项目产品为大众型产品，超市与电影院将是目标客户群出入频繁的场所，