2009年无锡中华美食文化博览城.ppt

五洲国际★中华美食文化博览城 中华美食文化、旅游购物体验中心 销售楼书、招商楼书； 销售单张、形象单张； 销售平面图、招商平面图； 项目模型； 区域模型； 3D片。 销售价格建议 销售策略 价格制定说明 项目物业主体为内街铺，目前无锡及项目周边市场同类项目较少，在售可直接参考的项目不多。据市场调查，哥伦布广场的物业形态与本项目较为相似，且同属于一个片区，直接参考意义较大。因此，本项目定价的在售项目参考主要为哥伦布广场为主，同时参考片区其他项目售价； 另外，本项目售价的制定同时参考了项目周边市场及无锡市餐饮较为集中的街区和同类型项目的租金水平，通过返算检验和评估市场比较法得出的价格； 最后，通过市场比较法和租金还原法的综合评定，制定本项目销售均价。 价格制定方法： 市场比较法 租金还原法 综合判断，确定项目销售均价 销售价格建议 销售策略 哥伦布广场一层平面图 公布价3-3.5万/平米 公布价5.5-6万/平米 公布价3-4万/平米 公 布 价 3-4 万 /平 米 销售情况： 一层整体公布均价约为35000元/㎡; 五年返租销售（7%/年），共计35%一次性在总价抵扣，整体实收均价为22700元/㎡; 目前推出的女人世界部分销售率已达到60%以上，08年首推内街部分销售率已超过80%，剩余铺位均为面积较大，总价高的铺位。 物业情况： 主力面积：30平米档及50平米