2010年03月17日天津邓发大学城项目营销报告.ppt

邓发大学城项目营销报告 环渤海都市圈平台下的天津 项目定位推理过程 环外已购房客户的主要特点： 项目定位推理过程回顾 整体定位 案名及Slogan 概念支持 项目卖点整合－提炼 项目卖点整合－提炼 项目卖点整合－提炼 项目卖点整合－提炼 项目卖点整合－提炼 项目卖点整合－提炼 学校 商业 大学城，高起点，好前景 城市便利生活 规模 区位 规划 环境 建筑 户型 配套 服务 服务 配套城市化 服务市场化 规模 区位(大)-西南板块 区位(小)-大学城 交通组织 人居尺度 风格 学校 商业 大学校区 配套城市化 都市氛围、现代生活 中等规模社区 西南新城 现代生活、现代城 先进的规划理念 硬朗的德系建筑 讲究细节 低密度园林 文化社区氛围 复合、多元的社区 在规划方面的细致考虑 投资潜力－高性价比 项目卖点整合－总结 （2）调整景观的设计理念（用于示范区的改善）——自然田园加特别文化符号 魏玛风格的延展利用 （3）销售中心和示范区之间营造很有冲击力的田园水景和魏玛雕塑 魏玛风格的延展利用 魏玛风格的延展利用 （4）销售中心内部引入书吧，借魏玛包豪斯大学图书馆之名，打造项目文化氛围 位于魏玛的德国包豪斯大学是德国著名的综合大学，以艺术和建筑设计闻名，通过在销售中心引入书吧，并命名为包豪斯书局，强化项目的文化气质，树立差异化的项目形象。 　魏玛是一个安静朴素