2010年10月8日厦门2010P17观音山写字楼地块投资分析报告.pptVIP

地块出让条件与初步研判 地块分析 项目 2010P17 出让方式 办公 起始价 6440 平均楼面价 （元/平方米） 1401 竞买保证金 1288 土地使用权出让年限 50年 开工时间 合同签订之日起二年内 竣工时间 合同签订之日起五年内 地块基本属性研判 从地块区位和用地规划要求可以看出，本项目地块是观音山商务营运中心写字楼用地，可以作为企业总部大厦或作为写字楼市场化开发。 地块现况 地块分析 地块现况 北侧塔埔安置社区 东侧软件园二期 交通环境 地块具备便捷的外部交通条件。片区距离高崎国际机场、火车站仅需10分钟车程，距厦门国际会展中心也仅需3分钟。 地块周边骨干路网基本形成，公交交通较为完善，5路、512路、529路等公交车均能到达地块周边，出行极为便利。 地块紧邻环岛路交通主干道，交通噪音污染比较严重。 地块分析 环岛路 台东路 台南路 景观环境 地块位于环岛路西侧，有着优越的海景资源优势，更加衬托出写字楼的品质和档次 ； 向西远眺可望虎仔山婀娜山姿，可谓是山水景观齐聚一身； 最浓墨重彩的一笔莫过于与地块仅有百米之遥的观音山海滨旅游休闲地带。2.8公里长的美丽海滩，魅力无穷沙雕艺术，近在咫尺。 地块分析 木栅道 黄金海岸 沙雕文化 周边高端配套设施 会展中心 香山游艇码头 人工沙滩 会议中心 地块分析 周边公共配套设施 地块周边生活配套较为完善，多家银