2010年8月26日武汉市东西湖区地块开发项目可行性报告.docVIP

武汉市东西湖区地块开发项目可行性报告 2010-8-26 第一章 项目基本情况 1、项目背景 相比发达国家或发达地区51.5%的城镇化水平，中国大陆目前37%的城镇化水平还有很长的一段路要走；按照目前每年1%（据发改委统计为0.92%）的增长速度计算，国内地产的发展道路还有走15年才能达到发达国家和地区的现在水平。再加上近14亿的人口基数放大，保证了未来较长时间内国内房地产投资仍具有较大的刚性需求，初步测算，每年房地产投资1.5万亿是个底线。因此，可以肯定的说，未来房地产市场在国家的宏观调控下可能会有一定的调整，但是，因为刚性需求的存在，行业发展会相对平稳健康。 2、项目概况 地块位置：武汉市东西湖区五环大道和金山大道交汇处（如图） 地块面积：约448亩，合298000平方米。 建筑面积：约450000平方米 容 积 率：1.5 建设内容：集住宅，学校，医院，商业，宾馆为一体的高品质社区 地块现状：熟地，不存在拆迁 3、投资概算及资金来源 项目总投资9亿元，其中土地款项6.72亿元，合单价1500万/亩，建安综合成本约15.7亿元。缺口部分采取滚动开发，分期销售的模式减少投资方的投入。资金来源建设单位自筹资金。 4、建设单位 新加坡投资集团公司投资开发 第二章 市场分析 1、国家宏观政策的影响 2010年，在经历过08/09年房价飙涨以后，国家又一次通过宏观政策调控