2010年三亚翠屏国际凤凰水城市场研究.pptVIP

第一篇：市场分析研究 三亚为著名的热带滨海旅游城市，得天独厚的地理位置和气候条件使其成为旅游度假胜地 三亚位于中国最南端，北纬18度，全年长夏无冬，以热带海洋为主题的旅游资源丰富； “中国只有一个三亚”，得天独厚的地理位置和气候条件，每年吸引全国各地乃至世界各地的旅游者； 随着世界小姐选美等活动的召开，旅游区建设的完善，城市旅游档次和形象不断提升； 2009年旅游人数超过669万人次，三亚已经成为著名的旅游度假胜地 项目地处三亚城市中心边缘，市区主干道解放路、河东路、凤凰路在项目四周交汇，通达性较好 项目所在地处于城市中心区的边缘地带，属于老城区拓展区域； 项目区域为新老市区主要干道河东路、解放路、凤凰路交汇地带，通达性较好； 地块解析小结——项目具备开发旅游地产条件，但是存在一些不利的限制要素 项目属性界定：在旅游地产成熟城市中的市中心区域内，具有一定景观资源的旅游地产开发超级大盘 各板块产品总结——市区内产品以公寓为主，别墅产品多集中在三亚湾片区 市区个案主要分布在三亚河、临春河沿线 针对本项目未来推案公寓产品市中心区、非一线海景的自身条件，确立当前直接对比样本个案 在样本个案中，嶺海为本项目追随个案，仅价格具参考意义；山水天域主打投资，但景观资源逊于本项目；时代海岸对本案参照意义更大 客户置业观念及置业特征变化历程：度假和养老的客户置业已经从一线海景楼盘转为二线海景楼盘或无