2010年泰兴项目策略提案.pdf

泰兴项目策略提案 2010年 2009年7月，12.51亿一锤定音，祥生集团联袂丹吉娅、宏绅、金宇 公司入主诸暨原丝织印染总厂地块。意味着，诸暨新地王的诞生和 这个城市真正意义上的高端居住标杆豪宅项目开始起航…… 建设用地面积: 117953.79㎡（177亩） 地上建筑面积: 212300㎡ 户数：1067户 一些数值： •超过50米 楼间距 •400米长内河风光带； •户均1万㎡的中央庭院； •约300米长，1万㎡的运河休 闲广场； •底层架空，通透设计，形成 35000㎡“一体化大花园”； •酒店式大堂入口，2000㎡专 属会所； •27000㎡商业配套 思考前提 对于泰兴这样的小城，市场容量相对较小，本土需求依然是绝对主力， 往往阶段性的以个案的供应成为市场的主流，而非在充分竞争中产生的供 应体系。鉴于此，基于过去式的规律性和经验认识的定量分析显得乏力 — — 全国性视野、首位度占位是我们对祥生这个地王豪宅项目操盘的思考前 提。 从豪宅说起 • 经济学家对豪宅有个经典的定义：豪宅是一个社会的少数富裕阶层 通