世联2010年5月无锡融侨观邸项目.ppt

项目规模： 总占地：15.7万 总建面：35.2万 规划指标： 容积率：2.2-2.3 建筑形态：高层+洋房（洋房约占建面10%） 总户数：2600 一期开发：洋房 一期开发： 洋房 样板区及现场售楼处开放： 10月中旬 样板房开放： 开盘前一个礼拜 一期开盘： 12月底，10年一定开盘 本报告结构 ◆设定目标 ◆提出问题 ◆解答问题 目标分解 目标界定 4.15一系列新政将使市场进入长期的理性调控期，如何在淡市中获得热销 无锡房产市场进入快速发展通道，一线品牌开发商04年开始陆续进入，如何确定融侨的品牌地位 第二部分 进行战略方向思考并解答。 宏观政策对我们的目标有何影响？ 我们的竞争对手是谁？ 房价持续快速上涨、国家对房地产市场调控有如“隔靴搔痒”、市场投资投机行为显露盛行 史上最严厉政策出台，市场进入观望期，短期抛盘增加、业主降价销售 市场情绪急转，一线城市 “缩量下行” 无锡市场成交骤减 无锡新推楼盘成交惨淡，客户普遍存在望跌心理和观望情绪 短期策略：增强价值营销，分析客户、深挖项目、加快推售长期策略：做好持久战心理准备 第二部分 进行战略方向思考并解答。 宏观政策对我们的目标有何影响？ 我们的竞争对手是谁？ 第二部分 进行战略方向思考并解答。 宏观政策对我们的目标有何影响？ 我们的竞争对手是谁？ 在锁定竞争对手之前，我们要清楚项目本体情况？ 代表新区未来形象中央商贸