世联 深圳KOYOO大梅沙项目定位.ppt

KOYOO大梅沙项目定位报告 谨呈：深圳市筑友投资有限公司 目标沟通 报告构成 KOYOO系列报告共分为4个部分，其中，市场调研部分报告做为附件放在项目定位报告后面。本次提交评审的是《项目定位报告》。 本报告思路 项目状况——经济技术指标 总用地面积：10000m2 建筑面积：22000m2 ，其中商业面积2200m2，其余为住宅面积。 建筑容积率 ≤ 2.2 建筑覆盖率 ≤ 35％ 建筑高度或层数：不超过24米 机动车泊位数：110 项目状况——项目周边待建地块情况 项目状况——项目四至 地块现状 片区房地产市场状况——物业类别与产品特征分析 大梅沙物业主要是以酒店以及酒店式公寓等投资型和度假居住型物业为主 近一两年出现了以万科东海岸为代表的少量住宅项目 公寓及一房一厅为片区主力产品，其中又以70m2以内的总价较低的一房和两房为最主力产品。 心海伽蓝110m2以下单位占65％，东海岸一期一房及两房占50％左右，二期一房及两房占20％左右。 片区在售项目“总价/用途 ”二维模型 片区在售项目多为总价较低的投资型产品 片区住宅类项目户型偏大，因此总价较高 片区房地产市场状况——客户需求分析 片区房地产市场状况——客户分析 片区典型楼盘客户状况资料来自来自海语东园销售统计 片区房地产市场状况——客户总结 片区房地产市场状况——销售状况 市场分析总结 深圳人投资方式的转