世联2006年天津犀地项目营销策划报告.ppt

天津犀地项目营销策划报告 谨呈： 天津天创房地产开发有限公司 报告结构 开发商目标理解 报告结构 城市核心稀缺地段，具备不可复制性 户型创新设计，高舒适度 配合天津低纬度城市标准，房屋朝向偏东30度设计，保证全面采光； 一梯一户，一梯两户设计，减少户间干扰和影响，保证生活品质； 户型面积80-230平米，满足各种客户需求； 超豪华主卧加阳光房组合，客厅内置私密空间； 落地180面宽环形窗，270度阳光全景厨房； 综合家庭公共空间可独立组合设计，保证户型功能多样性； 公共空间内置的独特户型排布，打破以往户型设计理念，先私密空间后公共空间的室内流线。 大面积奢侈园林，四级梯次绿化 五星级标准大堂 五星级私属会所 舒适健康型配套设施，体现人性化 城市核心稀缺地段，具备不可复制性 报告结构 区域二级市场奠定地段基准价格 价格水平决定项目面临全市范围竞争 A货豪宅对本项目仅形成干扰，不是竞争 未来上市项目的地段与产品决定无法构成本项目竞争 华夏国际公寓 项目位置：河西区九龙路与浦口道交口 物业类型：精装修公寓 建筑形式：高层塔楼（三栋） 开发商：天津丸荣房地产开发有限公司 稀缺土地打造高端项目提升本项目区域价格平台 地块四至范围： 东至：贵阳路南至：兰州道西至：昆明路北至：西宁道 可建设用地面积：1.48公顷；土地用途：商业、公寓、居住用地；规划容积率：9.1；