世联2006年青岛中少上扬动漫基地项目整体定位与发展战略研究.ppt

青岛中少上扬动漫基地项目整体定位与发展战略研究 报告内容 项目位于青岛市崂山区内，滨海大道西侧，交通便利，项目周边属于未发展区域 项目位于青岛市崂山区北涧村区域，占地1097亩。 项目交通条件便利，通过边界的滨海大道可以快捷到达青岛东南部的主干道香港东路、东海路，距市南区中心20公里，仅30分钟的车程。据海岸线仅15分钟。 项目所在的崂山区的沿海一线具有较好的区域认知，属于自然资源丰富的高档居住区。但本项目的位置在崂山区属于未发展区域，周围未见项目供应。 地块四至交通状况良好，内部环境附着物较少，易于规划 地块内部呈现特有的山地风貌，拥有相对丰富的地形、果园植被以及水资源 地块地势高低起伏，上下落差达300米。 山涧水库，项目地块内共四座。 地块内植被资源丰富，约有200亩，家家户户果树成片，其中苹果、樱桃犹为出名，使该社区成为北宅街道的果园区、青岛市的果品供应“基地”。每年5月份，地块所隶属的北宅村都会举办“樱桃节”。 目前周边区域为高科技产业园拓展区，附近规划为居住用地，现周边无在售项目 项目开发目标及约束条件 通过对目标的理解，我们初步判断主题乐园是实现动漫产业和地产结合的桥梁，是动漫产业盈利化的一种方式，因此对主题乐园盈利模式的全面研究有助于明确主题乐园在项目发展中的作用 主题公园突出特点为占地规模大，建设投入高。国际上以迪斯尼乐园为代表，中国以欢乐谷主