世联2007年哈尔滨中威群力项目市场调研报告.ppt

哈尔滨中威群力项目市场调研报告 谨呈：哈尔滨中威投资有限公司 本次汇报提纲 近年来，哈尔滨经济持续高速增长，对房地产市场的快速发展形成了有力支撑 哈尔滨07年GDP达2436.8亿元，同比增长13.5%，处于高速发展阶段，对房地产市场的发展形成有力支撑； GDP增长速度与东三省其他副省级市相比略慢，可以解释哈市房地产市场增速低于东三省其他重要市场，若未来经济增速加快，房地产市场将有更大潜力； 经济的快速发展将推动房地产市场快速发展，根据GDP增速和房地产市场发展关系判断，哈尔滨房地产业处于高速发展阶段。 人均GDP虽然低于东北其他重要城市，但是近年增长速度较快，未来潜力巨大 近年来，哈尔滨人均GDP高速增长态势，2007年达24768元。按现行汇率折算达到3393美元； 2006年人均GDP21374元，为全省的1.3倍，省内财富人群相对集中。 与东北其他主要城市相比，人均GDP较低，增长速度较慢，但根据其重要的区域地位，未来增长潜力巨大。 根据人均GDP与房地产发展关系模型判断，哈尔滨房地产正处于快速发展期，潜力很大，发展势头看涨。 住房支出比例较低，与恩格尔系数发展不协调，住房支出有较大的上涨空间 恩格尔系数可以衡量人民生活水平，住房支出比应和人民的生活水平协调发展; 哈尔滨市恩格尔系数逐年降低，住房支出比却基本不变； 以上住房支出与恩格尔系数发展极不协调的情况表