世联2008年厦门圣地亚哥近阶段营销策略.pptVIP

湖叠墅依托“建发”及“圣地亚哥”品牌有一定的竞争优势，但较大的建筑面积导致的高总价可能会抑制竞争 从地段、资源角度，湖叠墅与其他项目不存在直接的竞争关系 购买别墅的客户较之公寓客户更加关注总价 市场定位 项目 大溪地 芗鹭·温泉人家 丽水云天 圣地亚哥 开发商 筼筜东区联合房地产开发有限公司 富濠(龙海)建设开发有限公司 诚毅 建发 ★★★ ★ ★★ ★★★★★ 项目品牌 项目小，接近尾盘 较少推广 目前处于项目二期 一期入伙，二期热销 ★ ★ ★★★ ★★★★ 地段 紧邻同安老城区，周边配套成熟 角美镇，位置较偏 同安汀溪水库自然森林风景保护区 厦漳交界，周边为工业区，背山面海 ★★★ ★ ★ ★★ 景观资源 叠加别墅位于小区内围，无法直接享受沿溪景观资源 温泉入户，叠加别墅景观资源较缺乏 温泉入户，自身园林规划和水库景观资源 位于小区中心，临湖望山 ★★★ ★★ ★★ ★★ 户型面积 180-240㎡ 220 ㎡左右 160-300 ㎡ 218-300㎡ ★★ ★★ ★ ★ 价位 均价8500元/㎡ ，总价约在150万-190万之间 目前均价6400元/㎡ ，总价约在130-150万之间 近期将会推出 ？ ★★ ★★ ★★ 与接近区域叠拼别墅相比,湖叠墅综合优势较明显（1、2层户型比较） 市场上叠拼别墅的产品比较少，目前湖叠墅可以参照比较的主要是处于同区域的芗鹭·温泉人家