世联 深圳房地产市场走势.pptVIP

08年以来深圳房地产市场走势 “9.27新政”后，房地产市场将经过四个阶段 深圳商品房成交（包括一、二手房）目前处于“量稳价跌”阶段 “9.27新政”后土地成交平淡，开发商以消化存量土地为主 土地成交特征： 土地基本上均以底价成交 成交主体由原来的以房地产开发商为主转换为现在的以保险、能源、证券等企事业单位为主 成交土地的类型由原来的以居住用地为主转换为现在的以商业性办公用地为主 “9.27新政”后至今，深圳一手房供应量先降后升 深圳一手商品住宅供应量在07年第四季度与08年第一季度处于低谷期，随后开始逐季上升，至08年第三季度达到最高，供应面积为212.34万平米 一手房成交目前处于“量稳价跌”阶段 关内受“9.27新政”影响不大，关外受“9.27新政”影响明显 深圳关内一手商品住宅成交受“9.27新政”影响不大，仅成交均价在08年第一季度有小幅下降，随后基本持平，而成交量却在07年第四季度跌入“谷底”，随后逐季缓慢上升至08年第三季度 从成交量来看，90平米以下产品受新政影响不大；从成交均价来看，144平米以上产品最抗跌 二手房成交目前处于“量稳价跌”阶段 关内受“9.27新政”影响不大，关外受“9.27新政”影响明显 受“9.27新政”影响，深圳关内二手房成交量从07年第四季度开始有下降，在08年第一季度跌入“谷底” ，08年第二、三季度开始回升，成交量基本维持在