世联深圳宝安中心区N1项目的定位思考.pptVIP

宝安中心区N1项目 定位思考 谨呈:深圳市新政房地产开发有限公司 本项目的基本条件 占地面积26232.87平方米，建筑面积65600平方米； 住宅面积59170平方米，商业面积6000平方米， 老人活动250平方米，垃圾站80平方米； 容积率≤ 2.5；覆盖率≤ 35%； 车位230个 报告的技术思路 区 域 所处区域 宝安中心区+中心区扩展区 2004年宝安政府将西乡大道、宝安大道及新安六路围合区域（4平方公里的面积）纳入到中心区(6平方公里)中，使之成为一个10平方公里的滨海新城； 本项目位与宝安中心区N1，处于中心区边缘地带。 三大区域比较分析 高规划高起点  —— 市场与客户对宝安中心区有高度的认可度 它是深圳的又一个华侨城。 它比上海浦东还漂亮。 它像香港的维多利亚港。 项目位于中心区居住区第三圈层外 主要结构特点： 一个濒海带状公园和三个站点周围及裕安西路上按半径500米的范围形成四个商业中心 、混合区、居住区；四个商业中心（三个地铁站点周围及裕安西路上按半径500米的范围形成四个商业中心） 。 现阶段竞争格局分布 中心区庞大的供应量 现阶段格局状况 片区农民房及工业区交织在一起，显得杂