中原2006年东莞万科松山湖别墅项目.ppt

深圳别墅项目价格分析 他们是 有着较高的社会地位 视野开阔、国际化 本项目目标客户描述 钟情纯自然的居住和高品质的建筑 立客户 金字塔上端的一群 本项目目标客户定位 打破地域传统，跨区域营销，吸引深圳客户，取得高端产品定价权！万科将凭借深圳客户立势东莞！ 立客户 通过比较法进行项目价格预策：选取深莞两地有代表性的物业 因中原缺乏项目规划及户型等资料，因此产品因素暂不考虑 66 62 65 82 80 81 100 合计 6 6 6 10 10 10 10 宣传包装 6 6 8 8 10 10 10 发展商品牌 7 7 7 10 12 12 10 物业管理 8 8 8 10 10 10 12 小区环境 8 7 8 15 15 12 18 周边环境 8 5 5 4 1 4 6 教育配套 8 8 8 6 5 5 9 商服配套 8 8 8 11 10 10 15 位置交通 7 7 7 8 7 8 10 区位前景 9500 10000 10000 40000 29000 　 均 价（二手价） pf Pd Pc Pb Pa Px 代表符号 20% 20% 20% 20% 20% 　 参考权重 骑峰天下 世纪城 森林湖 长堤 十七英里 本项目 　 项目均价=21200元/平米 价格预期 立价格 现代文明的威逼下，人们离纯朴恬静的大自然已经越来越远，一些古朴的令人神往的原始生活已经褪化得无影