中原2008年5月深圳地产月报.docVIP

深圳地产月报 (二级市场08年5月刊) 深圳中原·深港研究中心 研究一部 2008年6月14日  目 录 第一部分 总体市场分析 3 第二部分 宝安市场分析 10 第三部分 龙岗市场分析 19 第四部分 关内市场分析 26  第一部分 总体市场分析 1、月度市场概述——别墅活跃，全市成交量升价跌 5月份深圳楼市最大的看点是春交会。05年以来楼市火爆，春交会、秋交会日益受到冷落，而自07年下半年以来楼盘普遍销售缓慢，本届春交会自然成为各项目增加销售的良好时机。据统计，参加本次春交会的深圳开发商共36家，占总体参展商比例约50%，参展楼盘为63个，占总展出楼盘比例超过50%，参展楼盘数量已经接近2005年春季房交会水平。本届参展楼盘也是各尽所能吸引客户，其中盐田的蓝郡推出乘坐劳斯莱斯作看楼，应是本届春交会最具爆炸性的新闻。 借助春交会期间众多楼盘促销及5月份供应增加，5月份全市住宅成交量显著回升。春交会期间不少楼盘推出特价单位，或是购房有礼等一些促销手段，销售量显著增加。此外，5月份全市共有12个项目推出，供应住宅47.3万平方米，比上月增加超过9%。受此影响，5月份全市成交住宅40.6万平方米，环比上涨56%。不过本月新推楼盘的整体销售情况并未有较多起色，在售项目成交放量才是本月成交回升的最大原因。 别墅成交喜人，这是5月深圳楼市另一亮点。在多数楼盘纷纷降价促