中石油大望路项目方向性建议.pptVIP

中石油“大望路项目” 方向性建议 亚 豪 地 产 2004年7月1日 优势分析 中石油实力巨大，为项目的顺利操作打下了坚实的基础，同时中石油曾经开发了小户型项目北京5月，对于小户型市场有着独到的见解。 目前整体区域的商业氛围随着家乐福和百安家居的进驻将会得到大幅度的提升，有效的提高了生活的便利度。 项目的整体规划用地面积适度，易于项目的整体运做。 项目大地块部分格局方正，有利于项目的规划设计。 劣势分析 周边竞争项目都具有一定的规模和实力，区域竞争激烈。 区域市场内产品供应多样且同制化很强，产品空间较小。 项目紧邻北京吉普车制造场，有一定的噪音和空气污染。 规划中的道路将这个地块分为两部分，在一定程度上影响了 社区的整体规划，破坏了社区的整体感觉。 地块面临西大望路100米的长度难以体现项目的规模品质， 对项目形象的树立极为不利。 机会分析 项目产品的多样性 虽然西大望路项目的区域市场竞争较为激烈，但还是存在一定的市场空间与产品空间。目前周边的住宅供应同制化严重，但多数项目的产品类型相对单一，只有为数不多的项目包含了底商、写字楼、酒店式公寓、高档住宅等多种产品，其他项目多以住宅配底商的形式出现。因此，我们可以从项目产品的多样性上寻求机会。 机会