中粮2010年成都双流项目可行性研究.pptVIP

1.1 地块区位（2）—高品质生活住宅区 1.3 地块基本情况（2）—商业规划设计条件 09年成都商品住宅市场呈现供不应求局面。2009年成都市主城区商品住宅供应商品住宅860万平米，销售商品住宅1460万平米， 超出08年（年度成交面积600万㎡ ）的2倍。 从成都范围来看，城西、81-90平方米的小户型产品仍是目前购房需求的主力。 2009年，主城区商品住宅的成交均价6050元/平米，2010年2月的成交价格达到7306元/平米，走势平稳。 09 年，城西是传统的西贵区域，三环内住宅开发已趋于完毕，目前在售项目主要位于三环-外环之间，城西均价为5841元/平米，拉低了均价，从而也可以看出西贵城西逐步外扩的趋势。 2009年，土地市场升温，土地成交量和拿地价格高企，这部分项目的上市时间将出现在2010年下半年至2011年年中，因此后市房价将因拿地成本高出现平稳或上涨预期。 2010年2月，虽然受到春节的影响，成交量依然反弹至41.3万平米，环比上升39%。需求市场呈现先抑后扬的发展态势，市场虽然存在观望气氛，但依旧说明需求市场真实存在。 09年成都商品住宅市场供求两旺，市场容量进一步增加，随着国家一系列宏观政策的出台，投资投机成为首要调控对象，未来成都市场将进入平稳期，价格波动不大。 2.2 区域市场情况（1）—双流房地产市场供需情况 2.2 区域市场情况（1