中驰2010年03月21日永州腾飞名城.ppt

项目所在城市宁远位于永州南边，临近广东、广西，距长沙、广州均在400公里以内，二广高速建成后，到广州比到长沙更为便捷； 厦蓉高速建成后，距湘南“门户”郴州120公里，距国际旅游名城广西桂林180公里，车程均在2小时以内； 区域优势成就了宁远是个劳务输出大县，每年外出务工人员达20万人之多； 宁远是沿海产业转移的重点区域之一； 项目拥有600亩的超大规模； 整体规划构思：一环二带两轴一广场； 新古典主义建筑风格； 集高档住宅、五星级酒店、商业街、购物广场、农贸市场等为一体，拥有丰富的产品线； 项目拥有山景、水景、城景，内外景观资源优越； 根据宁远 “一心三片一组团” 的县城总体规划结构，城东“片”位于县城的主要入口位置，作为交通枢纽，人口密集区，发展潜力巨大； 整体600亩，首期规划213亩，2238户，超大规模； 项目拥有多层、小高层、商业街、酒店、购物广场等多种物业； 户型类型较多； 项目自身拥有丰富的配套； 低容积率，高绿化率； 车位比高达1.2； 1、销售现场 销售员培训不够，销售技能不强； 销售员对产品了解还不够深入，没有形成完整的项目价值体系； 销售员对产品报价缺乏底气，不敢去试探客户价格心里预期； 对于一个高档大盘，销售规范化尚有不足； 销售增值服务有待提高； 上门量太少，平均每天6批左右； 销售目前蓄客量不够，还不足以确保开盘售罄； 销售现场包装不够到位，没有体现项