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廊坊芒店城中村改造项目廊坊芒店城中村改造项目廊坊芒店城中村改造项目廊坊芒店城中村改造项目 可行性报告可行性报告可行性报告可行性报告 廊坊城中村改造项目初步可行性结论 1. 廊坊市属于具有代表性的三线城市，京津的带动效应使其相比河北省其它城市，具有 更大的发展平台与空间，容易被投资所关注，外来消费能力的涌入初具规模。 2. 本案地块具有近郊、临交通干路、天然景观基础、土地价值低等利好条件，适于房地 产项目的开发。 33. 本案属于典型的旧城改造项目本案属于典型的旧城改造项目，但可以不进行招拍挂但可以不进行招拍挂，采取整理即开发的有利模式运采取整理即开发的有利模式运 作。 4. 考虑到政策性因素考虑到政策性因素，，支付土地款约支付土地款约1.56亿元后亿元后，，可以获得可以获得600亩土地的所有权亩土地的所有权。投入投入 约2亿元后，可启动项目进入商品房开发阶段。或可将安置与商品房开发同步进行。 5. 本项目整盘可实现销售收入28亿元，预计可实现税前利润6.75亿元（保守方案）。 6. 通过芒店二村的改造工程，可控制相邻芒店一村改造项目，在本案南侧再储备600亩 的可建设用地。 77. 初步评估后初步评估后，我部门认为