2016年天门市土地使用权项目标的介绍.docVIP

天门市土地使用权项目标的介绍 一、城市简介 【概况】湖北省天门市地处鄂中腹地江汉平原中心,地理位置优越,上通荆沙,下接武汉, 南濒江汉黄金水道,北枕三峡过境铁路,紧衔107,318国道和宜黄高速公路。是“武汉8+1城市圈”中的城市之一，全市国土面积2602平方公里，总人口173万,城镇人口60万，城区人口约48万人。 【经济】2014全年实现地区生产总值401.86亿元，增长9.6%；公共财政预算收入17.35亿元，增长15.5%；工业增加值188亿元，增长10.7%；固定资产投资331.65亿元，增长21.8%；社会消费品零售总额231亿元，增长13.5%；外贸出口总额7054万美元，增长28.3%；实际利用外资3812万美元，增长14.4%；城镇、农村常住居民人均可支配收入分别为18600元和10700元，同比增长9%和12%；三次产业结构比由上年的20.34：52.04：27.62调整为19.43：52.18：28.39。 【交通】公路——天仙一级公路、随岳高速公路、武荆高速公路穿越市境。天仙一级公路与沪蓉高速公路相连，随岳高速和武荆高速交叉过境天门。 铁路——长荆铁路穿市北而过，并设天门站。已经开工建设的沪汉蓉高速铁路过境天门，并在仙北工业园设二级客运站和货运编组站；沪汉蓉高速铁路建成通车后，天门至武汉仅需30分钟，天门至上海4小时30分，天门至成都4小时。 水运——全省最大的人工河—汉北河穿天门城区而过；汉江黄金水道流经市域南部，并在岳口镇建有1500吨级港口。 航空——天门城区距离武汉天河国际机场约75km，1小时可到达。 【支柱产业】天门市依托资源优势和产业基础，实施新型工业化战略，全市大力培育壮大优势产业，做大做强骨干企业，形成了纺织服装、机械电子、医药化工、轻工食品等主导产业和纺织服装、医药、铝轮毂、泵阀、油菜籽深化工、纺机等产业集群。 【城市发展规划】“一体两翼”的城镇空间格局：市域城镇空间布局规划采取强化首位城市和重点镇的方式，以点轴式布局为特点，以“一主两翼”为战略空间布局，形成以天门主城区为主中心，以岳口城区及多祥（仙北工业园）为副中心，以一般城镇为基础，沿随岳高速公路、天仙一级公路、荷沙公路、皂毛公路、汉江主轴分布的城镇网络体系，构成纲举目张的城乡一体化格局。最终实现空间上东边一片（岳口、九真、皂市、干驿、仙北），西边一线（渔薪、拖市、多宝），强化南北（突出皂市作为老中心城镇的经济作用，同时重视南部与仙桃衔接的仙北工业园的经济带动作用），突出中心的格局（通过非均衡发展的模式，强化中心城区的核心地位），通过中心城市的带动作用，体现网络辐射与引力互补的优势特征。 【旅游发展规划】天门是享誉海内外著名的“三乡（棉乡、侨乡、文化之乡）宝地”，为江汉平原的重要城市，其旅游资源丰富，文化底蕴厚重。天门市自然资源极为丰富，原始景观保持较好且价值高，极具开发潜力。 以市场为导向，以加快建设武汉城市圈旅游市场为目的，充分挖掘天门的优势资源，加强皂市、佛子山、沉湖、张家湖资源的开发。以皂市旅游开发为重点，着力打造以陆羽茶文化、石家河文化、皂市佛教文化和地热温泉文化、佛子山佛教文化、农业生态旅游、江汉平原民俗文化为代表的特色旅游品牌，构成武汉城市圈旅游区的一部分。 二、项目介绍 1、项目一基本信息介绍 项目一位于天门市城区实验高中南侧、“东湖金利屋”北侧，面积合约52.8亩，分为两宗地块出让，地块一22.5亩，地块二30亩，两宗地块可整体或单独出让。土地用途为商业居住用地，容积率不大于3.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。 该项目紧邻实验高中，步行五分钟可达中百仓储，商业街。西近东湖公园（耗资8000万打造），南面临市人民医院，周边政务云集，环境优美，是天门高尚水岸豪宅生活典范。 可参考楼盘“东湖金利屋”：项目占地面积约112亩，总建设面积211029.29㎡，分三期完成，建筑密度22.23%，容积率2.8，绿地率35%，社区配套约1300㎡，总户数达1800户，截至目前仅剩余69套商品房在售。销售均价3676元/㎡。 地块 编号 地块位置 面积（亩） 土地 用途 出让年限 容积率 建筑 密度 绿地率 参考价 （万元） 楼面价 （元/m2） 地块一 实验高中南侧 22.5 商住 用地 商业40年 住宅70年 3.8≤ 30%≤ 30%≥ 120 473 地块二 30 （注：具体规划条件以天门市规划局出具的正式文件为准）  2、项目二基本信息介绍 项目二位于天门市陆羽大道与状元路交汇处西北角（原西龙小学校址，现已搬迁），紧邻陆羽大道北侧，毗邻天门市国土资源局及市公安局。 地块面积约21.9亩，土地用途为商业居住用地，容积率不大于4.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%